Как продать и купить квартиру без присутствия собственника и с правильной дарственной

Для решения вопроса о продаже квартиры без вашего присутствия необходимо оформить доверенность на вашу маму для совершения сделки. В доверенности должны быть указаны все необходимые полномочия и подробности сделки. Относительно изменения фамилии необходимо уточнить, какая фамилия указана в свидетельстве на квартиру - ваша девичья или после брака? Если указана ваша девичья фамилия, то при продаже квартиры возможны проблемы с регистрацией сделки, поэтому необходимо заверить свидетельство о браке у нотариуса и обновить свидетельство на квартиру, указав вашу текущую фамилию.

Для решения таких вопросов необходимо оформить нотариальную доверенность на маму от Вас. В доверенности нужно указать, что она обладает правом распоряжаться Вашей половиной квартиры и решать вопрос о продаже без Вашего присутствия. Доверенность должна быть оформлена на русском языке и заверена у нотариуса за пределами Российской Федерации с последующей легализацией в консульстве РФ в стране, где Вы проживаете.

Относительно Вашего второго вопроса, на момент продажи-покупки квартиры, Вам необходимо будет подтвердить свою личность. Для этого, в соответствии с требованиями законодательства, Вам необходимо предоставить документы, удостоверяющие Вашу личность. Если Ваше свидетельство о браке не было выдано в Российской Федерации, то необходимо перевести его на русский язык и заверить у нотариуса в РФ с последующей легализацией в соответствующих органах. При продаже-покупке квартиры весь пакет документов, в том числе и переведенное и заверенное свидетельство о браке, должен находиться у нотариуса.

Статьи Закона № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" применимы для решения вопроса: - Статья 21. Место заключения сделки, требования к нотариусу, удостоверяющему сделку - Статья 22. Полномочия нотариуса при совершении им нотариальных действий - Статья 23. Действия нотариуса по оформлению договоров о переводе прав на недвижимое имущество - Статья 25. Результаты регистрации права собственности, зарегистрированные права.

Для уточнения необходимой документации и процедур рекомендуется обратиться к нотариусу.