Как продать дом в ситуации с недоступной бабушкой-собственницей и отсутствием наследников

Согласно законодательству Российской Федерации, при наличии завещания на недвижимость, оно становится действительным после смерти наследодателя и направляется на распределение имущества согласно завещанию. В случае, если завещатель не указал наследников в завещании, наследники определяются в соответствии с законом. В данной ситуации, по закону наследниками являются дети умершего наследодателя, а в случае их отсутствия - его родители и их дети. Следовательно, в данном случае, доли по наследству должны идти на отца и дядю наследодателя, если они живы. В случае отсутствия наследников первой очереди имущество переходит к наследникам второй очереди - к бабушке.

Если бабушка неспособна присутствовать на нотариальной консультации, можно нанять нотариуса, который посетит ее дом, чтобы провести консультацию в удобное для нее время. Если по каким-либо причинам это невозможно, следует обратиться в суд с заявлением о признании сделки недействительной из-за ее некомпетентности для подписания документов.

В любом случае, рекомендуется обращаться к юристу для получения консультации и дополнительной помощи в решении данной ситуации.

Для решения данного вопроса необходимо будет предоставить следующие документы в нотариальную контору:

1. Копию завещания, в котором бабушка завещала дом своему младшему сыну.
2. Копию документа об изменении наследственных прав от бабушки на Вашего отца.
3. Свидетельство о смерти Вашего отца.
4. Свидетельство о смерти младшего сына бабушки, который умер в 1995 году без наследников.
5. Справку из органов ЗАГС о наличии/отсутствии других наследников, кроме указанного Вами в вопросе.

В Вашей ситуации, на основании предоставленных документов, нотариус должен определить наличие наследников и их долей в праве собственности на дом. Если наследников больше нет, право собственности на дом переходит на законных наследников умершего младшего сына бабушки. Если таковых нет, то право собственности будет принадлежать Вам в соответствующей доле.

Статьи Гражданского кодекса Российской Федерации, которые применимы для решения данного вопроса:

Статья 1113 ГК РФ "Наследование по завещанию"

Статья 1114 ГК РФ "Генеральное наследство"

Статья 252 ГК РФ "Раздел имущества"

Статья 253 ГК РФ "Участие в разделе имущества"