Как продать дом в общей долевой собственности: соседи и цена

Какую цену мне следует предложить за дом соседа, если у нас общая долевая собственность на землю, каждый из нас владеет своим домом отдельно, а я хочу купить дом у другого соседа, при этом необходимо уведомить третьего соседа?

| Гость, Москва
Категория: Недвижимость
 

Ответы юристов (1)

Артемьев Ярослав
Артемьев Ярослав Юрист,
Москва На сайте: 2140 дня
Ответов: 5193 Рейтинг: 10

Добрый день! Согласно Земельному кодексу РФ и Гражданскому кодексу РФ, при продаже имущества, находящегося в совместной долевой собственности, каждому из собственников должно быть предложено приобрести его за соответствующую долю. Следовательно, прижелании продать свой дом, Вы обязаны уведомить второго соседа об этом и предложить ему купить за соответствующую долю. Цена, за которую Вы собираетесь продать свой дом, должна быть справедливой и соответствовать рыночной стоимости недвижимости в данном районе. Стоимость, предложенная первым соседом, не обязательно должна определять цену дома.

Артемьев Ярослав
Артемьев Ярослав Юрист,
Москва На сайте: 2140 дня
Ответов: 5193 Рейтинг: 10

Для решения данного вопроса необходимо предоставить следующие документы: 1. Свидетельство о праве на земельный участок в общей долевой собственности; 2. Свидетельства о праве на дома в собственности отдельно; 3. Законодательство Российской Федерации, устанавливающее правила о распределении прав на общую долевую собственность и продаже имущества, находящегося в общей долевой собственности; 4. Документы, подтверждающие сделку между продавцом и первым соседом, такие как договор купли-продажи, акт приема-передачи.

Согласно законодательству, продавец обязан уведомить всех соседей, у которых есть доля в праве на общую долевую собственность, о своем намерении продать свое имущество. Таким образом, необходимо известить второго соседа о намерении продавца продать свой дом.

Что касается цены, то продавец имеет право устанавливать цену самостоятельно, однако в случае продажи имущества, находящегося в общей долевой собственности, цену необходимо утверждать совместно с другими собственниками. Таким образом, первый сосед может предложить свою цену, но для установления окончательной цены необходимо провести согласование с остальными собственниками.

Артемьев Ярослав
Артемьев Ярослав Юрист,
Москва На сайте: 2140 дня
Ответов: 5193 Рейтинг: 10

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

  • Гражданский кодекс Российской Федерации: статьи 244, 245, 246, 249, 252, 253, 256, 258;
  • Закон о недрах: статья 7;
  • Земельный кодекс Российской Федерации: статьи 18, 19, 35, 36, 38, 39;
  • Федеральный закон "О защите конкуренции": статья 11.

В работе Бесплатный
Горячая линия
БЕСПЛАТНАЯ консультация! Звоните!

8 800 301-63-12

Москва, МО, Россия

Консультируйтесь с юристом онлайн

Задайте вопрос прямо сейчас, и его увидят сотни профессионалов со всей России. Первый ответ вы получите уже через 15 минут! Юридическая помощь предоставляется на бесплатной и платной основе.

Услуги юристов

Услуга поможет:

  • не выплачивать незаконно начисленную задолженность;
  • получить компенсацию за ранее некачественно оказываемые услуги;
  • восстановить справедливость, если жильцов незаконно выселяют. 

Услуги юриста-консультанта помогу если:

  • неустойка не выплачивается, даже в виде пени или штрафа;
  • нарушены сроки выплат;
  • если неустойка не получилось выплатить в добровольном порядке. 

Услуга нужна, если:

  • родитель не признает родства;
  • родитель умер или пропал без вести;
  • требуется взыскивать алименты на ребенка. 

Похожие вопросы

Категории права

Вы в двух кликах от решения вашей проблемы