Как продать дом в общей долевой собственности: соседи и цена

Добрый день! Согласно Земельному кодексу РФ и Гражданскому кодексу РФ, при продаже имущества, находящегося в совместной долевой собственности, каждому из собственников должно быть предложено приобрести его за соответствующую долю. Следовательно, прижелании продать свой дом, Вы обязаны уведомить второго соседа об этом и предложить ему купить за соответствующую долю. Цена, за которую Вы собираетесь продать свой дом, должна быть справедливой и соответствовать рыночной стоимости недвижимости в данном районе. Стоимость, предложенная первым соседом, не обязательно должна определять цену дома.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить следующие документы: 1. Свидетельство о праве на земельный участок в общей долевой собственности; 2. Свидетельства о праве на дома в собственности отдельно; 3. Законодательство Российской Федерации, устанавливающее правила о распределении прав на общую долевую собственность и продаже имущества, находящегося в общей долевой собственности; 4. Документы, подтверждающие сделку между продавцом и первым соседом, такие как договор купли-продажи, акт приема-передачи.

Согласно законодательству, продавец обязан уведомить всех соседей, у которых есть доля в праве на общую долевую собственность, о своем намерении продать свое имущество. Таким образом, необходимо известить второго соседа о намерении продавца продать свой дом.

Что касается цены, то продавец имеет право устанавливать цену самостоятельно, однако в случае продажи имущества, находящегося в общей долевой собственности, цену необходимо утверждать совместно с другими собственниками. Таким образом, первый сосед может предложить свою цену, но для установления окончательной цены необходимо провести согласование с остальными собственниками.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

• Гражданский кодекс Российской Федерации: статьи 244, 245, 246, 249, 252, 253, 256, 258;
• Закон о недрах: статья 7;
• Земельный кодекс Российской Федерации: статьи 18, 19, 35, 36, 38, 39;
• Федеральный закон "О защите конкуренции": статья 11.