Как продать дом в деревне без обмана: советы риэлтера и правила оформления сделки

Добрый день. На основании вашего описания ситуации можно сделать вывод, что родители должны иметь на руках свидетельство о праве собственности на дом, выданное в 2012 году. С 2016 года действует новая редакция закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, согласно которой замена удостоверения на право собственности не является обязательной процедурой. Следовательно, получение нового свидетельства на право собственности не является обязательным и необходимым документом для продажи имущества. При совершении сделки родители должны предоставить свидетельство о праве собственности, а также документы, подтверждающие их личность (паспорт или иной документ, удостоверяющий личность) и документы на объект недвижимости (технический паспорт и другие документы, если такие имеются). Если риэлтор предлагает оформить новое свидетельство, необходимо уточнить причину такой необходимости и возможную дополнительную оплату за данную услугу.

Для решения данного вопроса родителям необходимо предоставить следующие документы:

• Свидетельство о праве собственности на дом (должно быть на руках);
• Документы, подтверждающие личность продавцов (паспорт);
• Документы о праве собственности на земельный участок, на котором расположен дом (если таковой имеется);
• Документы о праве собственности на имущество, которое находится на территории данного земельного участка (если таковое имеется);
• Разрешительные документы на постройку (если таковые имеются);
• Государственный кадастровый план.

Стоит обратить внимание на то, что замена свидетельства о праве собственности на дом не является обязательной и не требуется законодательством РФ. Если же риэлтер настаивает на этом и хочет получить от вас за это деньги, то стоит быть осторожным и проконсультироваться с юристом, чтобы избежать мошенничества.

Статьи, применимые в данной ситуации:

1. Статья 131 Гражданского кодекса РФ "Свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество";

2. Приказ Министерства экономического развития Российской Федерации от 10 августа 2015 г. N 516 "Об утверждении форм документов, используемых при государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним";

3. Постановление Правительства РФ от 24 декабря 2012 г. N 1416 "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним";

4. Закон РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" № 122-ФЗ от 21 июля 1997 года.

Относительно документов, необходимых при сделке, это зависит от формы сделки и ее условий. Обратитесь к риэлтеру, который вам консультировал для более подробной информации о необходимых документах.