Как продать дом с долями у детей, получив разрешение опеки, при отказе нотариуса: советы и рекомендации

Статья 37 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что право собственности возникает от момента государственной регистрации соответствующих правоотношений. В данной ситуации необходимо убедиться, что все доли в продаваемом доме зарегистрированы на перепродавца и их наличие не создает юридических препятствий для сделки. Если все права зарегистрированы и разрешение опеки имеется, то статья 37 ГК РФ не должна быть препятствием для совершения сделки купли-продажи дома у свекрови. Рекомендуется обратиться к другому нотариусу или же к специализированному юристу для выяснения возможных причин отказа и принятия соответствующих мер.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы: 1. Свидетельство о праве собственности на продаваемый дом 2. Документы, подтверждающие доли детей в праве собственности на дом 3. Документ о согласии опекунов на продажу дома 4. Договор купли-продажи дома у свекрови.

Отказ нотариуса может быть связан с тем, что сделка купли-продажи может быть оспорена детьми, имеющими доли в праве собственности на продаваемом доме, если они не дали свое согласие на сделку. Нотариус может отказаться производить нотариальные действия, если он увидит риски оспаривания сделки.

Для предотвращения возможных рисков рекомендуется составить все необходимые документы с соблюдением требований законодательства, в том числе, урегулировать право детей на продаваемый дом, а также получить их согласие на сделку, если это потребуется. Лучше подготовиться заранее и обратиться к юристу, который даст консультацию в данной ситуации.

Статьями закона, которые могут быть применимы для решения данного вопроса, являются:

• Статья 256 ГК РФ "О продаже недвижимости и земельных участков";
• Статья 256.1 ГК РФ "О предварительном договоре о продаже недвижимости и земельных участков";
• Статья 11 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним";
• Статья 51 Федерального закона "Об опеке и попечительстве";
• Статья 37 ГК РФ "Согласие всех заинтересованных лиц на совершение сделки".

Как быть в данной ситуации, необходимо рассмотреть причину отказа нотариуса на основании статьи 37 ГК РФ и выяснить возможные пути решения этой проблемы в соответствии с другими статьями законодательства. Например, можно попробовать заключить предварительный договор о продаже недвижимости, если это возможно, или обратиться в суд за разрешением на совершение сделки.