Как оформить многоквартирный дом на 4 этажах, получив разрешение на 3 и решив вопрос с долями и правом собственности на квартиры?

1. Для оформления фактически существующего 4 этажа необходимо оформление соответствующих документов на юридический статус жилого помещения. Для этого следует обратиться в уполномоченный орган местного самоуправления (администрацию муниципального образования), который должен рассмотреть заявление и выдать соответствующее разрешение на переоформление статуса жилого помещения.
2. Для перевода всех долей в квартиры за всеми жильцами следует составить новый договор долевой собственности на квартиры, учесть все договоренности с предыдущими собственниками и составить новые документы на основании судебных решений, которые признают право собственности на квартиры. После этого, договор долевой собственности на квартиры может быть зарегистрирован в уполномоченном органе местного самоуправления (администрации муниципального образования).

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на земельный участок;
2. Разрешение на строительство;
3. Технический паспорт на дом.

Ответы на вопросы:

1. Для оформления фактически существующего четвертого этажа необходимо получить изменение разрешения на строительство и техпаспорта на дом. Для этого необходимо подать заявление в органы архитектуры и градостроительства и предоставить соответствующие документы, подтверждающие соответствие дому требованиям правил и норм строительства.

2. Для перевода всех долей в квартиры лучше всего обратиться в органы регистрации прав на недвижимость и предоставить следующие документы:

• договор купли-продажи долей;
• документы, подтверждающие регистрацию долей;
• согласия всех собственников долей на перевод их прав на квартиры.

После этого органы регистрации прав на недвижимость произведут соответствующую запись в реестре и выдадут свидетельства о праве собственности на квартиры.

1. Статья 222 Жилищного кодекса РФ - о порядке установления, изменения и прекращения прав на помещение в многоквартирном доме.

2. Статьи 244 - 258 Жилищного кодекса РФ - о долевой собственности на жилое помещение в многоквартирном доме и порядке ее передачи. Также может потребоваться применение статей Гражданского кодекса РФ, регулирующих правовые отношения связанные с собственностью, и Закона РФ "О долевом строительстве".