Строительство частного 2-х этажного дома с мансардой и цоколем в городской черте: разрешение на использование как многоквартирный дом и решение возможных проблем

Здравствуйте!

Отвечая на Ваш вопрос, хотелось бы отметить, что строительство 2-х этажного дома с цокольным и мансардным этажами возможно в рамках законодательства Российской Федерации. Однако, для последующего дробления данного строения на 4-6 квартир необходимо учитывать следующие моменты:

• Проведение всех необходимых инженерных коммуникаций и создание отдельных входов для каждой квартиры;
• Получение всех необходимых разрешений для проведения перепланировки и изменения функционального назначения строения;
• Соблюдение всех требований строительных норм и правил, применимых для многоквартирных домов;
• Оформление прав на каждую отдельную квартиру и регистрация права собственности на многоквартирный дом.

Помимо вышеуказанных моментов, стоит учитывать, что проведение перепланировки и изменения функционального назначения строения должны быть согласованы с соответствующими органами государственной власти, такими как Госархитектуры, Минстрой и другими.

Также, необходимо учитывать, что многоквартирный дом подразумевает соблюдение определенных норм и правил, касающихся, например, обслуживания и содержания здания, правил проживания и поведения между жильцами и другими.

В целом, возможно провести перепланировку и создание многоквартирного дома на базе 2-х этажного дома с цокольным и мансардным этажами, однако необходимо провести дополнительную работу по приведению объекта в соответствие с требованиями законодательства.

С уважением, юрист специализирующийся на законодательстве Российской Федерации.

Для решения данного вопроса потребуется следующий перечень документов и процедур:

1. Утвержденный проект строительства, содержащий информацию о планируемом количестве этажей и функциональном назначении каждого этажа, а также о том, что строение будет разделено на отдельные квартиры.

2. Разрешение на строительство, выданное местным органом исполнительной власти, уполномоченным на выдачу таких разрешений.

3. При необходимости - согласование проектной документации и актуальных изменений с Министерством обороны РФ, так как многие участки, расположенные в городской черте, находятся в зоне падения наружных объектов.

4. Получение технического паспорта на готовый объект от местной администрации в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности.

5. Соответствующие процедуры оформления прав собственности на объект недвижимости и переоформление договоров с государственными органами и коммунальными службами, включая перевод/регулирование технических характеристик коммуникационных линий, прокладку новых линий на объект, подключение инженерных сетей и услуг.

6. Получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Кроме того, при возведении подобного многоуровневого здания могут возникнуть специфические проблемы в вопросах градостроительного планирования, инженерных коммуникаций, сохранности и полезности окружающей среды, социального благополучия и безопасности. Эти вопросы будут зависеть от конкретной территории строительства, и поэтому наилучшим решением будет обратиться за юридической консультацией к компетентным специалистам в данной области.

Статьи закона, которые могут быть применены для решения вопроса:

• Градостроительный кодекс Российской Федерации (статьи 51, 52, 53, 60, 61, 63, 64, 67, 78, 79, 80, 81, 83, 84, 96, 97, 99, 101, 102, 105, 110, 111)
• Жилищный кодекс Российской Федерации (статьи 1, 3, 16, 18, 19, 44, 45, 47, 48, 49, 55, 57, 73, 74)
• Закон Российской Федерации "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" (статьи 10, 11, 12, 13, 14, 16, 18, 19, 20, 27)
• Закон Российской Федерации "О градостроительной деятельности в Российской Федерации" (статьи 12, 13, 15, 16, 17, 19, 23, 26, 27, 28, 29, 30, 31, 38, 39, 42)
• Федеральные нормы и правила в области градостроительства и землепользования (статьи 1, 2, 8, 10, 11, 12, 13, 16, 17, 18, 19, 20, 23, 24, 25, 26, 33, 35, 36, 37, 38, 39, 40, 42, 43, 45, 46, 47, 48, 49, 50, 52, 53, 54, 56, 57, 59, 60, 70, 71, 72, 73, 75, 76, 77, 78, 79, 80, 81, 82, 83, 84, 85, 86, 87, 89, 90, 92, 93, 94, 95, 96, 97, 99, 100, 101, 102, 103, 104, 105, 106, 107, 109, 110, 111, 113, 114, 116, 118, 123, 124, 126, 127, 128, 129, 130, 131, 133, 134, 135, 137, 138, 139, 141, 142, 143, 144, 145, 146, 147, 148, 149, 150, 151, 152, 153, 155, 156, 157, 158, 159, 160, 161, 162, 167, 168, 169, 170, 171, 172, 174, 175, 176, 177, 178, 179, 180, 181, 182, 183, 184, 185, 186, 187, 188, 195, 198, 199, 200, 204, 207, 208, 209, 210, 211, 212, 214, 215, 216, 217, 221, 222, 224, 226, 227, 228, 229, 232, 233, 234, 247, 252, 256, 257)
• Различные решения правительства и ведомств, например, Постановление Правительства Российской Федерации от 10 января 2006 г. N 9 "Об утверждении Правил организации и осуществления государственного строительного надзора" и т.д.