Дом на 4 собственника в двух этажах: земля в частной собственности, не привязан к УК/ТСЖ. Как решить вопрос с затоплением от соседки сверху? Узнайте здесь

Суд может принять решение о возложении части ущерба на Вас, если найдет доказательства того, что некачественное обслуживание или неправильная эксплуатация Ваших труб привели к затоплению соседа снизу. Также возможна ситуация, когда вместе с некачественными трубами ущерб мог причинить и иной фактор, например, неполадки в системе канализации, которая также находится в общедолевой собственности. В данной ситуации Вам следует обратиться к юристу для консультации.

Для решения данного вопроса необходимо представить следующие документы:

1. Документы на право собственности на земельный участок, на котором расположен дом.
2. Документы на право собственности на дом и подъездные пути, а также документы на основании которых была осуществлена постройка дома.
3. Документы, удостоверяющие факт затопления соседской квартиры и причиненного ущерба.
4. Документы на право пользования общедомовыми трубами и вентилями.

Суд будет рассматривать виновность каждого собственника в затоплении, а также использование общедомовой собственности. Если в документах отсутствуют какие-либо сведения об установленных правилах эксплуатации и содержания труб, то суд может признать ответственными все собственников, что может повлечь за собой участие каждого собственника в возмещении ущерба. Если же установлены правила эксплуатации и содержания общедомовой собственности, то суд может признать ответственным только того собственника, чьи действия или бездействие привело к затоплению. Поэтому рекомендую обратиться за консультацией к юристу, чтобы документы были подготовлены должным образом и участие в споре было минимальным.

Статьи, применимые к данной ситуации:

• Статья 304 Гражданского кодекса РФ "Ответственность за причинение вреда вследствие дефектов иных опасных вещей, работ и услуг".
• Статья 1099 Гражданского кодекса РФ "Ответственность за причинение вреда жизни или здоровью".
• Статья 30 Федерального закона от 21.07.2014 № 214-ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью и акционерных обществах" (при условии, что сосед, который затопил квартиру ниже, является юридическим лицом в форме ООО или ОАО).