Как продать дом, находящийся в общедолевой собственности с несовершеннолетними детьми

Для решения данной ситуации можно рассмотреть возможность оформления права собственности на второй дом в порядке дарения от матери к одному из ее детей. В соответствии с законодательством РФ дарение может быть сделано в письменной форме и подлежит государственной регистрации. Однако, следует учитывать, что передача права собственности на дом должна быть безвозмездной. Также необходимо учитывать, что данная процедура может быть подвержена риску нападения на действительность заключенной сделки в случае, если даритель будет находиться в состоянии зависимости или неспособности осознавать и контролировать свои действия, а также в случае, если даритель сделает дарение без учета интересов своих несовершеннолетних детей. Поэтому для предотвращения данных рисков, рекомендуется обратиться к квалифицированному юристу для проведения юридической экспертизы процедуры дарения и получения рекомендаций относительно возможных альтернативных способов решения данной ситуации.

Для решения данного вопроса потребуется следующий список документов:

1. Документы на право собственности на участок и дома.
2. Документы на право опеки над детьми.
3. Акт обследования жилого помещения не старше года (если дом новый).
4. Заявление на оформление права собственности на дом в одно лицо.
5. Разрешение суда на оформление права собственности на дом в одно лицо (если опекун не согласен на оформление права на дом только на мать).

В случае если опекун не согласен на оформление права на дом только на мать, потребуется обратиться в суд с заявлением на оформление права на дом только на мать, а также предоставить необходимые доказательства того, что продажа дома не ухудшит имущественное положение детей.

1. Статья 244 ГК РФ "Долевая собственность".
2. Статья 244.1 ГК РФ "Общая долевая собственность".
3. Статья 256 ГК РФ "Порядок использования объектов долевой собственности".
4. Статья 260 ГК РФ "Ответственность дольщиков и участников долевой собственности".