Как продать дом, находящийся в залоге у банка или переписать залог на другую недвижимость после получения ссуды на строительство

Для продажи дома, находящегося в залоге у банка, необходимо выполнить все обязательства, связанные со ссудой, полностью погасив долг перед банком. После этого Вы можете продать дом, но только при условии, что банк снимет с него залоговое обременение. Однако, если Вы не сможете погасить долг полностью, возможно обсудить возможность реструктуризации кредита с банком.

Что касается переписывания залога на другую недвижимость, то это возможно только при условии, что банк согласится на подобный договор и проведет соответствующую процедуру повторной оценки нового объекта залога. В любом случае, перед подписанием нового договора необходимо тщательно ознакомиться со всеми условиями и обязательствами по кредиту и залогу.

Для продажи дома, находящегося в залоге у банка, необходимо собрать следующие документы:

1. Договор займа или кредитного договора с банком, в котором указано, что недвижимость была заложена в качестве обеспечения кредита или займа.

2. Документы, подтверждающие право собственности на дом.

3. Соглашение между продавцом и банком о погашении задолженности по кредиту или займу за счет продажи заложенной недвижимости.

4. Договор купли-продажи, оформленный в соответствии с требованиями законодательства РФ.

5. Справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам и налогам на недвижимость.

Относительно перезалога заложенного имущества на другое, следует обратить внимание на условия, изложенные в договоре займа или кредитном договоре. Обычно банки разрешают заменить заложенное имущество на другое, только если это будет соответствовать условиям договора и не повлечет за собой увеличение рисков для банка. Подготовка документации для такой процедуры может потребовать дополнительных юридических услуг.

Статья 384 ГК РФ "Залог недвижимости", статья 391 ГК РФ "Договор залога", статья 331 ГК РФ "Договор купли-продажи", статьи 328-333 ГК РФ "Договоры о переводе долга", статьи 807-810 ГК РФ "Переуступка требований". Для получения точной и подробной информации необходимо провести консультацию со специалистом в области права недвижимости и залога.