Как продать дом на участке в пожизненном бессрочном пользовании: права собственности, документы и процедуры

1) Мама владеет правом собственности на жилой дом и, следовательно, имеет право продать его вместе с участком. То, что участок находится в пожизненном бессрочном пользовании, не мешает ее праву распоряжаться домом. Однако, если мама не является собственником участка, ее право продать дом будет ограничено теми условиями, которые установлены в договоре на пожизненное бессрочное пользование.

2) При продаже дома с участком необходимо предоставить покупателю документы, подтверждающие права собственности на дом и технический паспорт. Также, если межевание участка не было проведено, необходимо составить границы участка и подготовить документы, подтверждающие право мамы на пользование землей, на которой расположен ее дом. Для этого можно обратиться в Государственную организацию кадастрового учета и получить выписку из Единого государственного реестра недвижимости о зарегистрированных правах на земельный участок.После этого необходимо подготовить и подписать договор купли-продажи и зарегистрировать его в Федеральной регистрационной службе.

1) Да, мама имеет право продавать дом с участком, даже если участок находится у нее в пожизненном бессрочном пользовании. Однако, перед продажей необходимо получить согласие на продажу самого участка у лица, в пользу которого участок находится в пожизненном бессрочном пользовании (возможно это будет обусловлено договором подобного пользования). 2) Кроме договора купли-продажи, мама и покупатель должны предоставить в орган государственной регистрации прав на недвижимое имущество следующие документы: свидетельство о государственной регистрации права на дом, технический паспорт дома, документ, подтверждающий право пожизненного бессрочного пользования участком (если такой имеется). Кроме того, при наличии других прав на данное имущество (например, залог или арест), необходимо предоставить документы, подтверждающие отсутствие таких прав. Документы подаются в уполномоченный орган государственной регистрации прав на недвижимость.

1. Статья 256 ГК РФ: Право собственности на недвижимость.
2. Статья 235 ГК РФ: Пожизненное наследуемое владение недвижимым имуществом.
3. Статья 131 ГК РФ: Договор купли-продажи.
4. Статья 558 ГК РФ: Продажа недвижимости.
5. Статья 554 ГК РФ: Передача права собственности на недвижимость.
6. Статья 558.1 ГК РФ: Особенности продажи объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
7. Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Ответы на вопросы: 1. Мама имеет право продавать свой дом и участок, поскольку имеет право собственности на дом, а на участок она имеет право пожизненного наследуемого владения. Однако для продажи участка необходимо установить его границы путем проведения межевания, что является обязательным для регистрации права собственности на земельный участок. 2. Для осуществления купли-продажи маме и покупателю необходимо подготовить договор купли-продажи, а также документы, подтверждающие права на дом и наследство, а именно: свидетельство о государственной регистрации права на дом и свидетельство о праве на наследство по завещанию, а также технический паспорт. Эти документы необходимо подавать в органы Росреестра для регистрации права собственности на дом и земельный участок в соответствии с ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".