Как продать дом, купленный в ипотеку и выделить доли детям: советы и рекомендации

Согласно Закону "О материнском капитале" в случае продажи жилья, приобретенного за счет материнского капитала и с участием ипотеки, средства материнского капитала, израсходованные на его приобретение, подлежат возврату в размере, пропорциональном их доле в стоимости жилья на момент продажи, за вычетом суммы, выплаченной заемщиком по ипотеке. Следовательно, при продаже жилья необходимо выделить доли детям в соответствии с их долей в сумме, полученной после продажи жилья. При желании приобретения нового жилья можно осуществить сделку купли-продажи и выделить доли детям после этого, но необходимо учитывать, что для этого потребуется определенное время и ряд необходимых документов.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы:

1. Копия договора купли-продажи дома, который был приобретен с использованием материнского капитала.

2. Документы, подтверждающие выплату ипотеки по данному дому.

3. Документы, подтверждающие наличие детей и установление долей в наследстве.

4. Договор купли-продажи нового дома (если такой имеется) или иной недвижимости, которая будет приобретена вместо проданного.

5. Документы о подтверждении права на новую недвижимость, в том числе сведения об ипотеке, если таковая будет применена для приобретения новой недвижимости.

6. Документы, подтверждающие согласие детей на выделение долей в новой недвижимости и возможно, другие документы-обязательства, подписанные сторонами.

Отмечу, что для выделения долей детям подлежат предоставлению достаточных доказательств оправданности этих выделений в новой недвижимости и о согласии детей. Консультация юриста в данном случае будет необходима для определения возможности и правового статуса всех заинтересованных сторон, а также разработки оптимальной стратегии действий.

Статьи, которые могут быть применимы для решения данного вопроса:

• Статья 38 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ "О материнском капитале"
• Статья 256 Гражданского кодекса Российской Федерации "Доля в праве общей собственности"
• Статья 271 Гражданского кодекса Российской Федерации "Раздел общей собственности"
• Статья 544 Гражданского кодекса Российской Федерации "Право собственности на недвижимое имущество"
• Статья 572 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор купли-продажи недвижимости"