Как продать дом, купленный по материнскому капиталу в браке: ошибки риэлтора, наделение мужа и изменение долей в недвижимости

Согласно законодательству Российской Федерации, в данной ситуации прежде всего необходимо определить долевую собственность каждого из супругов на старой недвижимости, учитывая подписанное Вами обязательство о наделении детей и Вас. Если мужа не наделили на долю в старой недвижимости, то его доля в новой недвижимости может быть ограничена. Поэтому необходимо обратиться к нотариусу, который заверял договор дарения, и узнать, какие законные последствия могут возникнуть при недостижении договоренности о наделении всех участников сделки новой недвижимостью. Возможно, будет предложено составить дополнительное соглашение по распределению долей в новой недвижимости. В любом случае, рекомендуется обратиться к юристу для консультации и помощи в данной ситуации.

Для решения данного вопроса вам потребуются следующие документы:

1. Договор купли-продажи от 2014 года на недвижимость и земельный участок, сделанный при помощи материнского капитала.
2. Обязательство о надежде вашей доли в течение полугода на детей мужем и вас.
3. Договор дарения, который напрямую касается данных недвижимостей.
4. Предварительный договор купли-продажи новой недвижимости.
5. Заключение опеки, одобряющее продажу в старой недвижимости.

В соответствии с законодательством РФ, многодетная семья имеет право получать материнский капитал на улучшение жилищных условий. Наделить мужа в новом договоре дарения вы можете, но это может привести к изменению доли каждого из вас в новой недвижимости. Необходимо обратиться к нотариусу и уточнить, какие варианты есть для получения требуемых долей в новой недвижимости, возможности сделки и распределения долей. Следует учитывать, что изменение доли может привести к уменьшению площади и или земельного участка каждого из вас.

Статьи, применимые для решения данного вопроса, зависят от ряда обстоятельств, таких как местонахождение объекта недвижимости, оформлен ли договор купли-продажи и т.д.

Однако, исходя из предоставленной информации, следующие статьи могут быть применимы:

1. Статья 572 Гражданского кодекса РФ "Дарение имущества".

2. Статья 244 Гражданского кодекса РФ "Сделки, совершаемые с недвижимым имуществом".

3. Статья 309 Федерального закона от 31 июля 1998 г. №101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (если земельный участок является землей сельскохозяйственного назначения).

4. Статья 131 Федерального закона от 21 июля 1997 г. №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (если речь идет о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним).