Как продать дом, когда бывший супруг не согласен: ситуация с долями, детьми и органами опеки

Органы опеки, в соответствии с законодательством Российской Федерации, могут требовать предоставления согласия бывшего супруга на совершение сделки по продаже доли в доме, если ранее был заключен брачный договор, в котором были установлены определенные права и обязанности, включая право на получение доли в доме при разводе. Если брачный договор не был заключен, то предоставление согласия бывшим супругом не требуется. В данном случае, если бывший супруг не имеет отношения к дому, который принадлежит общим детям и новому мужу, предоставление его согласия на сделку не требуется. Однако, рекомендуется обратиться к юристу для получения конкретных советов и рекомендаций, исходя из всех обстоятельств данного случая.

Для решения данного вопроса понадобится следующий перечень документов: 1. Нотариально заверенное соглашение о подарке от мужа к детям. 2. Документы, подтверждающие право собственности на 1/4 доли дома и земельного участка у детей от прошлого брака. 3. Нотариально заверенное согласие супруга на развод (если развод уже состоялся). 4. Договор купли-продажи нового дома. 5. Документы, подтверждающие право собственности на новый дом и земельный участок.

По вопросу требования органов опеки, необходимо изучить конкретную ситуацию и выяснить, какие функции выполняет опека в отношении ваших детей от прошлого брака и какие полномочия в ней имеются. Если опека является настоящим законным представителем ваших детей, то ее согласие на продажу может потребоваться. В любом случае, рекомендуется обратиться к юристу с целью получить конкретные рекомендации по данной ситуации.

Статья 34.2 Семейного кодекса Российской Федерации: "Родители, не состоящие в браке, передают имущество несовершеннолетнему ребенку или учредятелям его охраны, если иное не установлено соглашением между ними, заключенным в письменной форме. После достижения несовершеннолетним возраста восемнадцати лет имущество передается им без каких-либо ограничений". Статья 256 Гражданского кодекса Российской Федерации: "1. В случае наличия несовершеннолетнего, чей имущественный интерес не был учтен при заключении сделки, совершенной от его имени, сделка может быть признана судом недействительной по требованию его законного представителя, органа опеки и попечительства или самого несовершеннолетнего после достижения им совершеннолетия. 2. Упомянутые лица могут также требовать признания сделки недействительной в интересах несовершеннолетнего, если она является его обременением без соответствующей выгоды для него." Статья 182 Гражданского кодекса Российской Федерации: "Договор купли-продажи обязателен для сторон в том случае, если иное не предусмотрено законом или договором между сторонами".

На основании вышеперечисленных статей, органы опеки вправе требовать предоставление нотариально заверенного согласия бывшего супруга на продажу долей в доме, который принадлежит общим детям и новому мужу матери, только в том случае, если органы опеки считают, что продажа указанных долей приведет к нарушению интересов несовершеннолетних детей. При этом, в случае сдачи в аренду недвижимости, на которую детские доли, также может потребоваться согласие бывшего супруга.