Как продать дом, если третья доля принадлежит незнакомцу: практические рекомендации

Для того, чтобы решить эту ситуацию необходимо обратиться в суд с заявлением о признании недействительности права на 1/3 долю в доме, принадлежащей третьему собственнику. Представив доказательства, о том, что эта доля была получена незаконно. После получения положительного решение суда, можно обратиться в органы регистрации недвижимости для изменения реестр собственников и продажи дома полностью. Важно учесть, что такой процесс может занять продолжительное время и требует наличия компетентного юриста для оформления всех необходимых документов и проведения юридической экспертизы.

Для решения вопроса по данному делу необходимо иметь следующие документы: - Документы на дом (договор купли-продажи, свидетельство о собственности и др.). - Документы, подтверждающие наличие третьей доли у человека, с которым вы не поддерживаете связь ( договор купли-продажи, удостоверение наследника и т.д). - Документы, подтверждающие нарушение прав приобретения третьей доли (решение суда, акт установления фактов, сделки, свидетельские показания и т.д.). - Документы, подтверждающие право на продажу собственности за третьей долей ( договор долевого участия, решение суда, акт оспаривания сделки и прочее).

Обращаем ваше внимание, что поскольку третья доля принадлежит другому лицу, то без его согласия продажа дома в полном объеме невозможна. В таком случае возможны следующие опции: выполнить действия для того, чтобы досрочно выкупить его долю, предложить обмен долей, добиться смены собственника за правовыми основаниями, установленными законодательством. Более точные действия зависят от оснований приобретения третьей доли и обстоятельств в данном конкретном случае.

Статьи, которые могут быть применимыми в данном случае:

Статья 130 ГК РФ "Признание сделки недействительной". Статья 244 ГК РФ "Исполнение обязательств по разделу общей собственности". Статья 306 ГК РФ "Уступка требований". Статья 235, 236, 237 ГК РФ "Договор купли-продажи".