Продажа доли квартиры: что делать, если вторая доля принадлежит несовершеннолетней сестре? Как продать с помощью материнского капитала?

Для продажи своей доли в совместной собственности с сестрой необходимо предварительно согласовать свои действия с ней и получить ее письменное согласие на продажу данной доли. Если сестра еще не достигла возраста 18 лет, необходимо также согласовать продажу с ее законными представителями. В случае согласия сестры и ее законных представителей можно провести оценку квартиры и продать свою долю на основании договора купли-продажи. Если покупатели готовы купить долю на материнский капитал, то необходимо уточнить все условия и требования для такой сделки и осуществить ее в соответствии с действующим законодательством.

Для решения указанного вопроса необходимо подготовить следующие документы:

1. Согласие на продажу доли в квартире от совершеннолетнего собственника другой половины доли квартиры (в данном случае – вашей сестры);
2. Свидетельство о рождении вашей сестры, которым будет доказано ее возраст на момент согласия на продажу;
3. Договор купли-продажи доли в квартире;
4. Имущественный вычет в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Перечисленные выше документы позволят осуществить продажу вашей доли в квартире на основании добровольного согласия совершеннолетнего собственника другой половины доли (в данном случае – вашей сестры) и заключить правомерный договор с покупателем.

Статья 182 Гражданского кодекса Российской Федерации "Долевая собственность". Статья 27 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ "О материнском капитале".