Как продать дом быстро и выгодно: налоговый вычет и ипотека для пенсионера, не получившего прибыли

Здравствуйте. Согласно Закону о налоге на доходы физических лиц, при реализации имущества, находившегося в собственности менее 3 лет, налог на доходы физических лиц уплачивается по ставке 13%. Однако, в случае если вы направите вырученные деньги на покупку жилья в течение года с момента продажи, у вас может возникнуть право на налоговый вычет в размере суммы, подлежащей уплате налога при реализации имущества. Однако, чтобы получить вычет, необходимо выполнить определенные условия, о которых лучше уточнить у своего налогового консультанта или налоговой службы.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор купли-продажи дома, в котором указана стоимость проданного имущества.

2. Договор купли-продажи квартиры, который вы планируете приобрести на эти деньги.

3. Документы, подтверждающие факт оплаты налога на доходы физических лиц (НДФЛ) или освобождения от уплаты налога в соответствии с законодательством Российской Федерации.

4. Документы, подтверждающие получение материнского (семейного) капитала, если таковые имеются.

5. Документы, подтверждающие факт получения ипотеки на покупку квартиры вашей мамой.

В соответствии с законодательством Российской Федерации, при продаже имущества, которое находилось в собственности менее 3-х лет, взимается налог на доходы физических лиц в размере 13%. Однако, если вы вложите денежные средства в покупку нового жилья в течение 1 года со дня продажи, то вы можете применить налоговый вычет на сумму до полученной прибыли от продажи имущества. Также, вы можете воспользоваться ипотечным кредитом на покупку жилья, который оформлен на имя вашей мамы и получить налоговый вычет в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Статьи, применимые для решения вопроса:

• Глава 25 Налогового кодекса Российской Федерации "Налог на доходы физических лиц", особенно статьи 217-228;
• Статья 220 Налогового кодекса Российской Федерации "Налоговый вычет при покупке жилья".