Как продать дом, будучи собственником с несовершеннолетними прописанными в нем, наследство и материнский капитал: советы для семьи из 4 сестер

1. Если мама является единственным собственником дома, она имеет право продать дом без согласия прописанных в нем несовершеннолетних детей. Однако, если эти дети имеют право на наследование доли в этом доме, то при продаже дома они также должны получить свою долю от продажной цены. Согласно статье 1116 Гражданского кодекса РФ, дети имеют право на наследование доли в имуществе своих родителей.

2. Если мама умерла и оставила имущество без завещания, наследство будет делиться между наследниками в соответствии с законом. В данном случае, если наследуют только ее дети, то наследство будет делиться между четырьмя сестрами. По закону они смогут продать дом, если наследство перейдет на них в полном объеме и не останется доли, принадлежащей прописанным в доме несовершеннолетним детям. Если доля несовершеннолетних детей все же сохранится, то продажа дома возможна только с их согласия или при утверждении судом.

1) Для продажи дома, зарегистрированного на маму, ей необходимо получить согласие на продажу от совершеннолетних собственников. При этом, наличие прописанных в доме несовершеннолетних детей не имеет непосредственного значения при продаже недвижимости, но она может быть учтена при рассмотрении заявления на продажу. 2) Если мама умрет без завещания, ее наследственный пай разделяется между ее наследниками в соответствии с законом. Если среди наследников будут несовершеннолетние дети, их доля наследства будет находиться под опекой определенного органа опеки и попечительства, который будет следить за сохранностью и использованием наследственных прав несовершеннолетних. Продажа дома в этом случае может быть проведена с разрешения соответствующего органа опеки и попечительства.

1) Статьи 256, 263, 266 Гражданского кодекса РФ; статьи 21, 23-26, 31, 32, 56, 61, 66-68, 73 Закона РФ "Об основах системы нотариата"; статья 29 Закона РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и иные нормы законодательства.

2) Статьи 1145-1154 Гражданского кодекса РФ; статьи 1116-1127 Гражданского процессуального кодекса РФ; статьи 115-126, 131-133, 138-139, 143, 163-165, 244-245, 249, 282 семейного кодекса РФ; Постановление Правительства РФ от 16.02.2021 № 196 "О порядке рассмотрения наследственных дел в судебном порядке" и иные нормы законодательства.