Как продать долю в квартире после развода: законность продажи невыделенной доли и перепланировка

Для ответа на Ваш вопрос необходимо уточнить, была ли квартира одержимостью супругов на момент раздела имущества и были ли доли в ней указаны в решении суда. Если квартира была одержимостью супругов и доли в ней не были разделены в суде, то бывшая супруга Вашего мужа имеет право продать свою невыделенную долю в квартире. Однако, перед продажей следует узаконить перепланировку квартиры, иначе сделка может быть недействительной в будущем.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Судебное решение о разделе имущества между бывшим мужем и бывшей женой, которое устанавливает доли каждого из супругов в имуществе.

2. Кадастровый план квартиры, который подтверждает наличие и размер долей каждого из собственников в квартире.

3. Документы, подтверждающие наличие перепланировки в квартире, например, проект перепланировки, акт о согласовании проектной документации и другие соответствующие документы.

4. Согласие другого собственника на продажу ее доли в квартире.

Относительно узаконения перепланировки перед продажей доли в квартире, необходимо уточнить действующую законодательную базу в Вашем регионе, так как законодательство о перепланировках может отличаться в разных регионах России.

Для правильного решения этого вопроса, вам необходимы следующие документы:

1. Мировое соглашение между вашим супругом и бывшей женой, содержащее условия раздела имущества.
2. Решение суда, которым было утверждено мировое соглашение.
3. Документ, удостоверяющий ваше право собственности на квартиру.
4. Документы, подтверждающие факт перепланировки квартиры.

Относительно продажи доли бывшей женой, необходимо уточнить, есть ли у нее какие-либо ограничения на продажу этой невыделенной доли, которые были определены в принятых судебных решениях или мировом соглашении. Остальные вопросы, связанные с процедурой продажи доли, необходимости узаконивания перепланировки и другие юридические вопросы, лучше решать с участием юриста, который имеет опыт работы с подобными вопросами.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

1. Статья 256 Гражданского кодекса Российской Федерации - раздел имущества бывших супругов.

2. Статья 244 Гражданского кодекса Российской Федерации - долевая собственность.

3. Статья 290 Гражданского кодекса Российской Федерации - сделки с имуществом в долевой собственности.

4. Статья 209 Гражданского кодекса Российской Федерации - права третьих лиц по договорам.

5. Статья 222 Жилищного кодекса Российской Федерации - перепланировка жилого помещения.

6. Постановление Правительства РФ от 16.06.1998 № 489 «Об утверждении Правил технической эксплуатации жилых зданий и их содержания» - правила проведения перепланировок в жилых помещениях.

Статьи, применимые для решения вопроса:

1. Статья 255 Гражданского кодекса РФ "Договор купли-продажи имущества".
2. Статья 305 Гражданского кодекса РФ "Передача прав требования".
3. Статья 256 Гражданского кодекса РФ "Раздел совместно нажитого имущества".
4. Статья 35 Федерального закона "О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации".
5. Постановление Правительства РФ от 06.10.2003 N 550 "Об утверждении Правил установления и оформления границ объектов недвижимости".

Относительно узаконивания перепланировки, необходимо обратиться к местным органам государственной власти, ответственным за управление градостроительством и застройку территории, для получения рекомендаций по данному вопросу.