Как продать долю в долевой квартире при наличии наследства и генеральной доверенности: юридические аспекты

Поскольку наследница 3/4 доли квартиры находится за границей, она вправе направить генеральную доверенность в письменной форме для продажи только своей доли в праве собственности на 2/4 квартиры, при условии что это не противоречит ее завещанию. Однако, для продажи данной доли ее сестра должна получить письменный отказ второй сестры из Польши, поскольку у них есть общее наследство и необходимо согласие всех наследников для распоряжения имуществом. В случае отсутствия согласия других наследников, продажа своей доли может быть осуществлена только после предварительного раздела наследства в порядке, установленном законодательством.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Завещание матери, в котором указывается, что дочь получает 2/4 доли в праве собственности на квартиру.
2. Свидетельство о смерти матери, подтверждающее наследование доли в праве собственности на квартиру.
3. Генеральная доверенность от дочери из Польши, в которой прописывается, что сестра может продать свою долю на квартиру.
4. Документы, подтверждающие владение оставшимися долями в праве собственности на квартиру остальными участниками долевой собственности.

Сестра из России имеет право продать свою долю на квартиру своему отцу, если это не нарушает права и интересы других участников долевой собственности, включая вторую дочь из Польши. Однако, поскольку она не является единственным владельцем этой доли, желательно получить письменное согласие всех участников на продажу доли. Если участники не могут согласовать условия продажи доли, возможно обращение в суд для решения спора.

Статьи, которые могут быть применимы в данной ситуации:

• Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 209, 250, 252, 309, 312, 320)
• Федеральный закон "Об акте гражданского состояния" (статьи 56, 57, 60)
• Федеральный закон "Об объектах недвижимости" (статьи 3, 16, 29, 39, 60)