Оформление сделки купли-продажи долевой собственности: нужно ли обращаться к нотариусу при наличии генеральной доверенности?

В соответствии со статьей 550 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки, связанные с передачей прав на недвижимое имущество, должны совершаться в нотариальной форме. В случае купли-продажи квартиры, находящейся в долевой собственности, одним из собственников обладающим генеральной доверенностью на продажу доли другого собственника может быть выступать в качестве представителя. Однако, для совершения сделки купли-продажи квартиры, находящейся в долевой собственности, требуется участие всех совладельцев, которые должны согласовать условия сделки и подписать соответствующий документ. В случае, если все условия сделки купли-продажи квартиры, находящейся в долевой собственности, согласованы и все собственники присутствуют на сделке, ее можно и оформить без нотариуса, но это не рекомендуется, поскольку в случае разногласий между участниками сделки возможны проблемы с правовым оформлением сделки, а также с последующей продажей или передачей имущества.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Документ, подтверждающий право собственности на долю в квартире (например, договор долевого участия в строительстве).

2. Генеральная доверенность на продажу доли в квартире, выданная одним из собственников второму собственнику.

3. Документы, подтверждающие личность продавца (паспорт или иной документ, удостоверяющий личность).

4. Документы, подтверждающие личность покупателя (если покупатель другой человек, нежели продавец).

5. Документы, отражающие факт оплаты покупателем доли в квартире (если таковая уже была осуществлена).

Оформление сделки купли-продажи доли в квартире через нотариуса при наличии генеральной доверенности на продажу доли в квартире другим собственником необходимо, но необязательно. Однако рекомендуется оформлять сделку через нотариуса, так как это защитит интересы обеих сторон и обеспечит ее законность.

Статья 550 Гражданского кодекса Российской Федерации.