Как продать доли в квартире не собственнику: советы и решения.

Согласно Закону о гражданском праве Российской Федерации, каждый из собственников имеет право распоряжаться своей долей в квартире, в том числе на ее продажу. Если жена брата не хочет продавать свои доли, то вы можете предложить ей приобрести их у вас по договоренности или же обратиться в суд с требованием принудительной продажи квартиры. В случае успешного решения суда, квартира будет продана на аукционе, а вы получите пропорциональную денежную компенсацию за свои доли.

Для продажи доли в квартире необходимо составить договор купли-продажи доли в квартире между продавцом (3 и 4 собственниками) и покупателем. В данном случае, продажа долей возможна только с согласия оставшихся собственников. Поэтому необходимо получить согласие 1 и 2 собственников на продажу доли в квартире. В случае отказа продажа доли возможна только через судебный порядок. Также необходимо учесть, что проходная комната может повлиять на цену продажи долей. При оформлении ипотеки необходимо учитывать, что права на квартиру будут обременены залогом в пользу кредитной организации.

Статьи, которые могут применяться при решении данного вопроса:

• Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 244-249, 250.1, 250.10-250.13, 252, 254, 255, 568, 569);
• Жилищный кодекс Российской Федерации (статьи 34, 35, 37, 40, 41, 42);
• Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" (статьи 7, 13, 16, 23, 24);
• Закон Российской Федерации "О рынке ценных бумаг" (статьи 30-32);
• Гражданско-процессуальный кодекс Российской Федерации (статьи 208-210, 348-389).

Статьи 244 и 249 Гражданского кодекса Российской Федерации.