Как продать часть участка с домом, принадлежащего несовершеннолетним: решение вопросов и возможности сделки

Для того, чтобы поделить участок на два и продать одну из частей, необходимо составить договор купли-продажи соответствующей части, зарегистрировать его в органе регистрации прав на недвижимое имущество и сделать соответствующие изменения в документах на право собственности на участок. Однако, в данном случае необходимо учитывать, что участок находится в совместной собственности двух несовершеннолетних, поэтому необходимо получить согласие их законных представителей на совершение указанных действий. Также следует учитывать особенности законодательства, регулирующего сделки с недвижимостью, в том числе налоговую и гражданско-правовую стороны данной ситуации.

Для раздела участка земли на две части и продажи одной из этих частей необходимо выполнить следующие действия:

1. Получить согласие второго собственника (несовершеннолетнего) на раздел участка земли и продажу одной из его частей. Если второй собственник не может дать согласие самостоятельно, необходимо получить такое согласие от его законного представителя (родители, опекуны и др.).

2. Обратиться в орган местного самоуправления по месту нахождения участка земли для получения технического плана участка земли с указанием его границ.

3. Подготовить договор купли-продажи на продажу одной из частей участка земли. Договор должен содержать кадастровый номер участка земли, указание границ продаваемой части, цену продажи и другие существенные условия.

4. Зарегистрировать договор купли-продажи в уполномоченном органе Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).

Возможность раздела участка земли и продажи его части в данном случае зависит от многих факторов, включая наличие ограничений на отчуждение имущества несовершеннолетних, сложности с получением согласия второго собственника и др. Поэтому рекомендуется обратиться к юристу для консультации и подробной оценки возможности раздела участка и продажи его части.

Статья 182 Гражданского кодекса Российской Федерации "Совместная собственность" и статьи 250-252 Гражданского кодекса Российской Федерации "Деление совместно принадлежащего имущества". Также возможно понадобится процедура установления опеки или попечительства над несовершеннолетними долями, если эта процедура еще не проведена.