Как продать 1/3 дома и 1/10 часть участка земли? Ответ на вопросы владельца недвижимости.

В соответствии с законодательством Российской Федерации, доля земельного участка в совокупности с долей в доме должна быть одинаковой для всех собственников. Если Вы являетесь единственным собственником участка и дома, то Вы можете продать 1/3 долю дома с 1/3 долей земельного участка, но не можете продать 1/10 долю участка вместе с долей в доме. Если же собственников участка и дома несколько, то необходимо согласие всех собственников на продажу доли дома и участка.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Свидетельство на право собственности на земельный участок и дом на нем;

2. Технический паспорт на дом и земельный участок;

3. Разрешение на строительство;

4. Документы, подтверждающие право собственности на 1/3 дома (например, договор купли-продажи, завещание и др.);

5. Заявление о продаже 1/3 дома и 1/10 части земельного участка.

Относительно возможности продажи 1/3 дома и 1/10 части земельного участка, нужно учитывать то, что доля земельного участка и дома должна быть пропорциональной, то есть 1/3 дома должна быть соответствующей долей земельного участка. Однако, если в уставе домовладения или в договоре собственности на земельный участок предусмотрено право на продажу определенной доли дома и земли, то продажа данных долей возможна. Необходимо также учитывать, что изменение долей в праве собственности на земельный участок и дом может потребовать проведения земельного и лицензионного участкового планирования, что является затратным процессом, проходящим через различные органы и может занять длительное время.

Статьи, которые применяются к данному вопросу: - Гражданский кодекс РФ (статьи 252, 252.1, 252.2, 252.3, 250, 251, 250.1); - Земельный кодекс РФ (статьи 12, 19, 20, 21, 22, 31, 35); - Федеральный закон от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (статьи 9, 9.1, 11, 19).

Краткий ответ на вопрос: Данный вопрос зависит от того, как распределена собственность на земельный участок - общая или долевая. Если собственность на земельный участок - долевая, то можно продать 1/3 дома с 1/10 частью земельного участка. Если же собственность на земельный участок - общая, то доля участия в продаже 1/3 должна быть соответствующей доли на земельном участке.