Продажа дома с несостыковкой в собственности: как разделить и продать часть дома и участка поровну

Для того, чтобы продать дом целиком, необходимо, чтобы оба собственника подписали договор купли-продажи. Если один из собственников не является собственником земельного участка, на котором расположен дом, то его ограниченность в праве распоряжения частью дома может повлиять на возможность совершения сделки.

Решением этой ситуации может быть составление двух отдельных договоров купли-продажи. Один договор будет оформлен на продажу земельного участка и всего дома, второй договор - только на продажу доли в доме. Поровну разделить прибыль от продажи можно, оговорив это в каждом из договоров.

Но в данном случае необходимо проанализировать документы на дом и земельный участок, чтобы определить, существуют ли какие-либо ограничения в праве на продажу недвижимости, заложенные в документах, а также наличие других ограничений и обременений, которые могут повлиять на возможность совершения сделки.

Для решения данного вопроса, Вам может потребоваться следующий перечень документов:

1. Договор о разделе долей и правах на дом, который был заключен между двумя собственниками.

2. Кадастровый паспорт на дом и земельный участок.

3. Свидетельство о регистрации прав на недвижимое имущество.

4. Договор купли-продажи на каждую часть дома и земельный участок.

5. Разрешение на раздел земельного участка, если оно было выдано вследствие объединения участков.

Нередко для составления документов на продажу имущества в таких ситуациях обращаются к юристам, которые могут в сжатые сроки составить документы, призванные сообщить о сделке со всеми строго формальными предписаниями закона. В Вашем случае также можно рассмотреть долевое строительство для реализации данной сделки.

Статья 250 Гражданского кодекса Российской Федерации "Вещное право на земельный участок" и статья 131 Гражданского кодекса Российской Федерации "Распоряжение имуществом в совместной собственности" могут быть применимы в данной ситуации. Кроме того, могут быть применены соответствующие статьи Земельного кодекса Российской Федерации и Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".