Продажа нежилого помещения совладельцев: как оформить и разделить деньги поровну?

Когда имущество принадлежит бывшим супругам, необходимо соблюдать определенные правила для его продажи. Если недвижимость зарегистрирована только на мужа, необходимо получить письменное согласие жены на продажу. Для того чтобы обезопасить интересы жены, необходимо составить соответствующие документы, подписанные обоими супругами, в которых определяются условия продажи и подписываются документы по продаже. В целях обеспечения равного распределения выручки от продажи между бывшими супругами, рекомендуется заключить другой договор между ними, который может определять условия деления средств, полученных от продажи недвижимости. Получение консультации у юриста на данном этапе может также быть важным, чтобы обеспечить законность процедуры продажи и сделки с общим имуществом бывших супругов.

Для решения данного вопроса потребуется следующий перечень документов:

1. Документы, подтверждающие право собственности на нежилое помещение, такие как свидетельства о праве собственности, договор купли-продажи, свидетельства о праве на наследство и т.д.

2. Документы, подтверждающие факт развода бывших супругов, например, свидетельство о расторжении брака.

3. Договор купли-продажи на продажу нежилого помещения, который должен быть заключен между бывшими супругами в рамках раздела общего имущества.

4. В случае, если имущество зарегистрировано на одного из супругов, но является общим имуществом, потребуется документальное подтверждение этого факта, например, договор о брачном имуществе.

5. Согласие супруги на продажу нежилого помещения, особенно если продавцом будет выступать только один из супругов. Это можно оформить в виде нотариального договора о разделе имущества или в письменной форме, подписанной обоими супругами.

Рекомендуется обратиться к профессиональному юристу для получения более детальной консультации и оформления необходимых документов.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

Статья 244 Гражданского кодекса Российской Федерации "Добровольное участие в совместной собственности".

Статья 252 Гражданского кодекса Российской Федерации "Делимое и неделимое имущество".

Статья 254 Гражданского кодекса Российской Федерации "Деление общей собственности на доли".

Статья 255 Гражданского кодекса Российской Федерации "Доля в праве на общее имущество".

Также стоит обратить внимание на следующие нормативные акты:

Закон "Об альтернативной процедуре урегулирования споров, возникающих из гражданских правоотношений" от 27.07.2010 N 193-ФЗ;

Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 N 122-ФЗ.