Как продать 1/2 долю в квартире и преодолеть несогласия второго собственника

Если второй собственник не желает ни выкупать у Вас долю, и ни продавать квартиру, Вы можете обратиться в суд с иском о разделе общей долевой собственности на квартиру. В рамках такого раздела возможна продажа квартиры или выкуп доли одним из собственников. При этом суд может установить срок, в течение которого собственники должны сами осуществить продажу квартиры или выкуп доли, в противном случае квартира будет выставлена на аукцион.

Для решения данного вопроса необходимо собрать следующие документы:

1. Договор купли-продажи 1/2 доли в квартире;
2. Удостоверение личности (паспорта или других документов, удостоверяющих личность) собственников квартиры;
3. Кадастровый паспорт квартиры;
4. Документы, подтверждающие право собственности на квартиру (свидетельства о праве собственности, договоры купли-продажи);
5. Решение о продаже квартиры (если решение было принято коллегиально);
6. Ходатайство в суд с требованием о продаже квартиры.

Для того чтобы через суд обязать второго собственника продать квартиру, необходимо иметь достаточные основания для такого требования. Такие основания могут быть, например, невозможность дальнейшего совместного проживания или экономические трудности, связанные с поддержанием квартиры в надлежащем состоянии. В таком случае нужно обратиться к квалифицированному юристу, чтобы получить консультацию и помощь в оформлении возможного иска в суд.

Статьи, применимые в данном случае:

1. Статья 244 Гражданского кодекса РФ - "Доля в праве общей собственности на недвижимое имущество и предметы недвижимости".
2. Статья 252 Гражданского кодекса РФ - "Распоряжение долей в праве общей собственности на недвижимое имущество".
3. Статья 253 Гражданского кодекса РФ - "Выкуп доли в праве общей собственности на недвижимое имущество".
4. Статья 256 Гражданского кодекса РФ - "Продажа доли в праве общей собственности на недвижимое имущество".
5. Статья 307 Гражданского кодекса РФ - "Добровольное исполнение обязательств".
6. Статья 308 Гражданского кодекса РФ - "Принудительное исполнение обязательств".