Выясняем: Как продать долю недвижимости, наследованную без согласия второго собственника?

Если право пожизненного пользования зарегистрировано в установленном порядке и занесено в государственный кадастр, то вы можете поставить участок на кадастровый учет без участия другого собственника и получить свою долю в собственность. Однако, если право пожизненного пользования не зарегистрировано в установленном порядке и не занесено в государственный кадастр, то необходимо оформить это право перед продажей доли дома и земельного участка. Также, вам может потребоваться получить согласие другого собственника на продажу доли в доме, поскольку доля является совместной собственностью.

Для решения данного вопроса необходимо собрать следующие документы:

1. Свидетельство о смерти наследодателя.
2. Завещание, если оно было оставлено.
3. Свидетельство о праве на наследство.
4. Документы на дом и земельный участок: свидетельство о государственной регистрации прав на недвижимое имущество (если таковое имеется), договор купли-продажи или дарения, если наследодатель приобретал эту недвижимость в процессе жизни.
5. Документы на участок, на котором нет государственной регистрации прав на землю: документы на право пользования земельным участком, акты на участок, технический паспорт, кадастровый план (если таковой имеется).

Если второй собственник не выполняет свои обязательства по участию в государственной регистрации прав на землю, вы можете привлечь его к ответственности в соответствии с законодательством. Для этого вам необходимо обратиться к юристу, который сможет рассмотреть данный случай и дать подробные рекомендации по способам защиты ваших прав на наследство.

Статьи, которые могут быть применимыми в данном случае:

• Гражданский кодекс РФ, статьи 254, 256, 259, 260 и 261;
• Федеральный закон от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной кадастровой оценке";
• Федеральный закон от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации";
• Федеральный закон от 13 октября 1995 года N 159-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)";
• Закон РФ от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Однако без полной оценки ситуации и изучения всех соответствующих нормативных актов ответ на вопрос о возможности постановки участка на кадастровый учет и получении доли в собственность не может быть однозначным и точным.