Как признать нежилое 3-этажное здание отдельно стоящим: советы и рекомендации

Для того чтобы признать здание отдельно стоящим, необходимо в первую очередь ознакомиться с документами на здание, в частности с техническим планом или актом, которые содержат описание жилых и нежилых помещений, а также с правовыми основами, на основании которых здание строилось и эксплуатируется.

Если в документах здание уже отмечено как отдельно стоящее, то дополнительных действий не требуется. Если же нет, то можно обратиться в представительство Росреестра и начать процедуру признания здания отдельно стоящим.

Судебный порядок рекомендуется использовать как крайний меру в случае невозможности решить вопрос в административном порядке. При этом следует учитывать, что решение суда должно быть обоснованным и соответствовать существующему законодательству Российской Федерации.

Для признания здания отдельно стоящим следует обратиться в органы местного самоуправления с заявлением о необходимости изменения его кадастрового статуса. В заявлении необходимо указать адрес здания, его габаритные размеры и причины, по которым оно должно быть признано отдельно стоящим.

Для того чтобы здание было признано отдельно стоящим необязательно обращаться в суд, однако в случае если орган местного самоуправления откажет в признании здания отдельно стоящим, возможно обратиться в судебную инстанцию с требованием о соответствующем изменении кадастровой записи.

Для решения данного вопроса могут потребоваться следующие документы:

• кадастровый паспорт здания;
• технический паспорт на здание;
• согласие всех собственников и участников долевой собственности на изменение кадастрового статуса здания;
• планы и схемы здания и земельного участка, на котором оно расположено;
• договоры аренды и субаренды помещений в здании (если таковые имеются).

Также может потребоваться дополнительная документация в зависимости от конкретной ситуации.

Ниже перечислены статьи, которые могут быть применимы для решения данного вопроса:

1. Статья 133 Градостроительного кодекса РФ "Понятия градостроительного зонирования и планировки территории; основы регулирования использования земельных участков".

2. Статья 222 ГК РФ "Договор аренды недвижимости".

3. Статья 130 Основ законодательства РФ об охране здоровья граждан "Требования к условиям и организации жилых помещений".

4. Статьи 290-303 Жилищного кодекса РФ "Право собственности на жилое помещение и право пользования жилым помещением".

5. Статьи 551-566 ГК РФ "Соседство".

Решение вопроса может потребовать анализа земельного законодательства, строительного права и иных нормативных актов, в зависимости от конкретных обстоятельств дела. В каждом конкретном случае необходимо проводить комплексный юридический анализ и выбрать наиболее подходящие действия.