Как признать квартиру общей совместной собственностью без ее дележки: опыт пары, погасившей ипотеку до свадьбы

Правовым основанием для определения имущества как совместной собственности является Семейный кодекс Российской Федерации. В соответствии с ним, приобретенное в браке имущество в отсутствие договора между супругами считается их общей совместной собственностью. Однако супруги могут заключить брачный договор или соглашение о совместной собственности, указав в нём доли, принадлежащие каждому из них.

В данном случае, поскольку квартира была куплена до брака, она является личной собственностью мужа. Однако, если оба супруга желают признать ее совместной собственностью, им необходимо заключить договор о совместной собственности, в котором указать доли, принадлежащие каждому из них.

При этом, если супруги не желают делить квартиру, то они могут заключить договор об условиях пользования общей совместной собственностью, в котором укажут порядок и условия пользования квартирой.

Таким образом, признание квартиры совместной собственностью возможно только посредством заключения договора о совместной собственности, с указанием долей каждого супруга, и договора об условиях пользования общей совместной собственностью, если супруги не планируют делить имущество.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры. В данном документе должны быть указаны данные о продавце квартиры, покупателе, сумме сделки и условиях ее осуществления.

2. Договор ипотеки. В данном документе должны быть указаны данные о банке, сроке и сумме кредита, процентной ставке и условиях его погашения.

3. Свидетельство о регистрации права собственности на квартиру. В данном документе должны быть указаны данные о собственнике квартиры, ее адресе и площади.

4. Документы, подтверждающие погашение ипотеки. В данном случае это может быть выписка о задолженности по кредиту и квитанции об оплате.

5. Заявление об изменении порядка распоряжения квартирой. В данном заявлении нужно указать, что супруги согласны признать квартиру общей совместной собственностью.

6. Соглашение между супругами о порядке распоряжения квартирой. В данном соглашении нужно установить условия использования квартиры и порядок ее продажи в случае развода или смерти одного из супругов.

7. Договор брачного договора, если супруги желают сохранить права собственника только у мужа. В данном договоре можно установить условия использования квартиры и порядок ее продажи в случае развода или смерти одного из супругов.

Все эти документы нужно будет подготовить и предоставить в отдел загса для регистрации изменений в свидетельстве о регистрации права собственности на квартиру.

Семейный кодекс Российской Федерации: - статья 256, пункт 1 ("имущество, приобретенное в период брака, является совместной собственностью супругов") - статья 264 ("имущество, которое супруг является собственником на день заключения брака или приобретает после заключения брака путем дарения, наследования или завещания, а также имущество, приобретенное как личное имущество в период брака, остается его личной собственностью"), - статья 256, пункт 3 ("доли каждого супруга в совместной собственности пропорциональны их вкладам в приобретение или улучшение имущества, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором между супругами"). Также могут применяться нормы Гражданского кодекса Российской Федерации. Необходимо обратиться к юристу для конкретной юридической оценки и советов по данному вопросу.