Как приватизировать муниципальную квартиру с несогласием главного квартиросъёмщика и распределить доли без суда?

Здравствуйте,

Для приватизации муниципальной квартиры необходимо выполнить определенные условия, предусмотренные законодательством. В вашем случае, необходимо заполнить заявление на приватизацию квартиры с указанием всех лиц, проживающих в квартире и являющихся ее собственниками. После этого заявление должно быть подано на рассмотрение муниципальной комиссии.

Если вашей дочери нет в договоре социального найма, то она также не признается собственником квартиры. Следовательно, для приватизации квартиры необходимо, чтобы она тоже была прописана в квартире и на ее имя был оформлен договор социального найма.

Что касается подела долей после приватизации, то это зависит от того, на какие доли была зарегистрирована квартира в момент ее появления. В случае, если квартира была зарегистрирована на всех трех членов семьи в равных долях, то после приватизации все собственники получат равные доли. Если же квартира была зарегистрирована только на вашу мать, то она получит большую долю, а вы и ваша дочь – меньшие.

Если ваша мать не согласна на приватизацию квартиры и вы не можете решить этот вопрос мирным путем, то возможен вариант обращения в суд для разрешения спорных вопросов. В суде будет проведено заседание, на котором будут изучены все обстоятельства дела и принято решение в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

• Заявление о приватизации квартиры.
• Копия договора социального найма квартиры.
• Свидетельство о праве на наследство после отца.
• Документ, удостоверяющий личность взрослых собственников квартиры (в данном случае - Вашу мать).
• Документ, удостоверяющий личность Вашей дочери, если она проживает с Вами в квартире.

Вы можете оформить заявление о приватизации квартиры в органах местного самоуправления, где находится квартира. При этом Вам необходимо указать все лица, которые фактически проживают в квартире, а также лиц, которые являются собственниками квартиры. Если в договоре социального найма Вашей дочери нет, то она не является собственником квартиры и поэтому не будет иметь право на долю квартиры после приватизации.

После приватизации квартиры доли собственности будут распределяться в соответствии с действующим законодательством РФ, а именно - в зависимости от того, кто из собственников вносил больший вклад в обустройство и содержание квартиры. Если Ваша мать вносила больший вклад в обустройство и содержание квартиры, то ее доля может быть больше, чем Ваша и Вашей дочери. В данном случае, если мать против раздела квартиры, единственный способ разрешения конфликта – через суд.

Статьи, которые могут быть применимы в данном случае:

1. Статья 244 Гражданского кодекса РФ "Общая долевая собственность"
2. Статья 252 Гражданского кодекса РФ "Виды долевой собственности"
3. Статья 249 Гражданского кодекса РФ "Пределы согласованности долей общего имущества"
4. Статья 252.1 Гражданского кодекса РФ "Судебное разделение имущества"
5. Федеральный закон от 31 июля 1998 года № 159-ФЗ "Об основах социального обеспечения граждан в Российской Федерации"
6. Федеральный закон от 29 октября 1997 года № 137-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации"
7. Постановление Правительства РФ от 30 августа 2004 года № 491 "Об утверждении Правил приватизации жилых помещений в многоквартирных домах, находящихся в государственной собственности субъектов Российской Федерации, муниципальной собственности"