Как приватизировать квартиру с несовершеннолетними владельцами и разрешить споры в семье

Продажа квартиры, в которой зарегистрирован несовершеннолетний ребенок и приобретение путем приватизации которой он принимал участие, может быть произведена только с юридического согласия его представителя. Поскольку на долю ребенка приходится треть квартиры, для продажи квартиры необходимо получить согласие всех совершеннолетних собственников, включая родителей ребенка, который владеет имуществом на праве общей долевой собственности. Распределение долей при присоединении ребенка к приватизации будет зависеть от взаимного соглашения между собственниками, что может быть сформулировано в договоре купли-продажи или иным законным способом. При этом, получение всех необходимых документов, согласий собственников квартиры, а также оформление всех необходимых документов и сделок, могут быть произведены только с участием наемного или добровольного (безвозмездного) помощника, имеющего соответствующие полномочия на осуществление указанных действий. Суд может рассмотреть претензии бабушки на продажу квартиры, если было доказано, что продажа квартиры необходима для защиты законных прав собственников, и при отсутствии согласия от пострадавшей стороны.

Для решения данного вопроса можно понадобиться следующий перечень документов:

1. Свидетельство о рождении несовершеннолетнего ребенка, входящего в состав квартиры по приватизации.
2. Документы, подтверждающие право собственности на квартиру.
3. Решение суда о включении ребенка в приватизацию, если такое имело место.
4. Свидетельство о рождении второго ребенка.
5. Документы, удостоверяющие согласие всех собственников на продажу квартиры.
6. Решение суда о продаже квартиры, если такое потребуется.

Если речь идет о включении второго ребенка в приватизацию, то необходимо обратиться в орган местного управления жилищно-коммунального хозяйства с запросом о возможности такого включения. В случае положительного ответа, необходимо составить новый договор о приватизации, определив долю принадлежности каждого из собственников.

В отношении продажи квартиры суд вынесет решение на основании имеющихся документов и обстоятельств дела. Суд также может вынести решение о выделении каждому из собственников части вырученных от продажи средств, соответствующей доле его принадлежности.

Статьи, применимые для решения данных вопросов, могут включать, но не ограничиваться, следующими:

1. Статья 209 Гражданского кодекса Российской Федерации "Об объектах недвижимости".

2. Статья 256 Гражданского кодекса Российской Федерации "Об общей долевой собственности".

3. Статья 39 Жилищного кодекса Российской Федерации "Приватизация жилых помещений".

4. Статья 35 Семейного кодекса Российской Федерации "Права несовершеннолетних детей".

5. Статья 1201 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договоры купли-продажи".

6. Статья 255 Гражданского кодекса Российской Федерации "Об индивидуальной долевой собственности".

7. Статья 256.1 Гражданского кодекса Российской Федерации "Об определении порядка использования объекта долевой собственности".

8. Статья 131 Жилищного кодекса Российской Федерации "Расторжение договора социального найма жилого помещения".

9. Статья 31 Федерального закона от 29 декабря 1994 года № 33-ФЗ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".

10. Статья 481 Гражданского кодекса Российской Федерации "Давность исковых требований".