Как приватизировать квартиру и взять кредит под залог? Права и возможности семьи из 4 человек

Добрый вечер! Ситуация, которую вы описываете, достаточно сложна и требует юридической экспертизы, основанной на детальном изучении всех документов и правовых норм, регулирующих жилищные отношения в Российской Федерации. Однако, на данном этапе, могу предположить, что если семья приватизирует эти комнаты и заключает договор мены, то они становятся их собственностью, и могут использоваться в качестве залога для получения рассрочки у банка. По условиям договора рассрочки, семье предоставляется право пользования и владения квартирой, пока они полностью не погасят задолженность. Поэтому, на протяжении 15 лет, семья имеет право проживать в этой квартире, а также сдавать ее в аренду или предоставить для проживания другим членам семьи. Однако, следует иметь в виду, что в случае неисполнения обязательств по договору рассрочки, банк имеет право обратиться за реализацией залогового имущества и дополнительных санкций к заемщику в соответствии с законодательством.

Для решения указанного вопроса потребуются следующие документы:

1. Документы, подтверждающие право на проживание в коммунальной квартире, включая свидетельство о регистрации по месту жительства и договор найма или иного документа, подтверждающего наличие права на проживание в квартире.

2. Документы, подтверждающие приватизацию указанных комнат, включая свидетельство о праве собственности.

3. Документы, свидетельствующие о заключении договора мены на указанные комнаты.

4. Договор о рассрочке, заключенный между заявителями и городом, а также условия рассрочки, определяющие право банка на получение залога.

5. Документы, подтверждающие получение займа от банка под залог комнат.

6. Договор купли-продажи квартиры, оформленный в рамках программы улучшения жилищных условий.

На основании представленных документов специалист может дать рекомендации по решению всех возникающих вопросов, включая право на проживание в комнатах, правомерность взятия рассрочки под залог имеющихся комнат, а также предоставление комнат другим членам семьи для проживания.

Статьи, применимые для решения данного вопроса, могут быть следующими:

• Гражданский кодекс РФ, в частности, статьи 503, 547 и 574, которые регулируют вопросы связанные с куплей-продажей и обменом недвижимости, а также залогом и иными обеспечительными мерами по обязательствам;

• Жилищный кодекс РФ, в частности, статьи 15, 16 и 38, которые определяют порядок приобретения, использования и распоряжения жилым помещением;

• Федеральный закон "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", который регулирует порядок приватизации жилых помещений;

• Федеральный закон "О государственной поддержке жилищного строительства", который регулирует программы государственной поддержки населения в части жилищного строительства.

Ответ на вопрос, имели ли право семья брать в рассрочку под залог комнат, должен быть дан после анализа правовых документов и правил программы рассрочки, которые могут быть установлены городом. Однако, в целом, залог имущества не должен препятствовать его обмену или продаже.

Относительно вопроса о возможности использования приватизированных и проданных комнат, по закону они становятся частной собственностью, и владелец имеет право распоряжаться ими по своему усмотрению, при этом соответствующие договоры должны заключаться в соответствии с действующим законодательством.