Как избежать ответственности перед банком при совместном проживании, взять квартиру под залог и оформить дарственную на квартиру?

Добрый день! Если Вы проживаете в браке, то имущество, приобретенное в период брака и относящееся к общей совместной собственности, подлежит имущественному разделу между супругами в случае развода, а также при наличии соглашения об имущественном режиме брака. Однако, имущество, приобретенное одним из супругов дарением или наследством, отнесено к имуществу личного пользования.

Относительно Вашего вопроса: если Вы планируете взять на себя обязательства по ипотечному кредиту без согласия Вашего супруга, это может негативно повлиять на Вашу отношения с супругом и имущественные права, так как, при желании Ваш супруг вправе обратиться в суд с требованием о признании сделки недействительной. Таким образом, рекомендуется провести консультацию с юристом и, при необходимости, заключить соглашение об имущественном режиме брака, особенно если имущество было получено по договору дарения.

Для решения указанного вопроса необходимо следующее:

1. Копия договора дарения квартиры, в которой вы зарегистрированы;
2. Копия свидетельства о регистрации права собственности на данную квартиру;
3. Документы на новую квартиру, под залог которой будет взят имеющийся у вас объект недвижимости (договор купли-продажи, свидетельство о регистрации права собственности и т.д.);
4. Свидетельство о браке;
5. Иные документы, которые могут потребоваться в конкретном случае.

Строго говоря, ваш супруг не может принимать участие в ипотеке и несет ответственность за нее только в том случае, если он выступает в качестве залогодателя. Если же ваш супруг не будет подписывать документы и не будут предоставлены его документы (например, заработная плата), которые могут быть запрошены банком в качестве залогодателя, то он не может нести ответственность перед банком. Однако, если речь идет о совместном имуществе, то супруг должен дать свое согласие на его использование для залога.

Статьи, применимые для решения этого вопроса:

• Статья 256 Гражданского кодекса РФ "Договор дарения"
• Статья 256.2 Гражданского кодекса РФ "Действие договора дарения по отношению к третьим лицам"
• Статья 333 Гражданского кодекса РФ "Договор залога"
• Статья 45 Семейного кодекса РФ "Право совместной собственности супругов"