Избежать обязательств перед банком: как взять кредит под залог квартиры, передав ее долю внуку?

Если бабушка будет брать кредит под залог своей квартиры, то банк будет иметь право на продажу этой квартиры в случае, если кредит не будет погашен вовремя. Если 2/3 доли в квартире были подарены внуку, то он будет обязан участвовать в выплате долга в соответствии с своей долей в квартире.

Чтобы избежать обязательств перед банком, возможно лучше передарить долю бабушке обратно. При этом следует учитывать налоговые последствия данной сделки, так как при переоформлении подаренной доли будет необходимо уплатить налог на подарок.

Рекомендуется обратиться за консультацией к юристу, который поможет разобраться в данной ситуации, оценит риски и предложит оптимальное решение.

Для решения данного вопроса следует обратиться к юристу или нотариусу для составление документов, которые обеспечат защиту прав и интересов ребенка и бабушки. Например, возможно составление соглашения о разделе доли в квартире, чтобы защитить интересы ребенка и обеспечить возможность его выхода из обязательств перед банком. Также, возможно, потребуется переоформление прав собственности на долю в квартире. Относительно налогов будьте внимательны, при подарке квартиры ребенку налог не уплачивается, однако, если будет дана обратная дарственная на эту долю, то ее стоимость может быть истолкована, как зарплата, и вправе подлежать налогообложению физическим лицом в размере 13%.

Статьи, которые могут быть применимы в данной ситуации:

1. Статья 354 Гражданского кодекса РФ "Дарение имущества".
2. Статья 364 Гражданского кодекса РФ "Расторжение договора дарения".
3. Статья 383 Гражданского кодекса РФ "Ответственность сторон по договорам".
4. Статья 29 Федерального закона от 26 июня 1997 года № 102-ФЗ "О ипотеке (залоге недвижимости)".
5. Статья 376 Гражданского кодекса РФ "Объекты и права залога".
6. Статья 391 Гражданского кодекса РФ "Погашение обязательства залогодателем".
7. Статья 808 Гражданского кодекса РФ "Исполнение обязательства залогодателем".

Также, необходимо учесть нормы Налогового кодекса РФ, связанные с налогообложением дарения, при переоформлении доли квартиры от внука обратно на бабушку.