Как приватизировать квартиру, если бывшая супруга и ребенок не живут в ней и не платят аренду: юридический аспект

Согласно статье 37 Жилищного Кодекса РФ, прописанное в квартире лицо имеет право на приватизацию жилого помещения, если оно фактически проживает (или ранее проживало до регистрации других лиц) в данном жилом помещении в течение не менее чем пяти лет со дня регистрации в данном жилом помещении.

В данном случае, если бывшая супруга и несовершеннолетний ребенок на протяжении длительного времени фактически не проживали в данный адресе, то можно обратиться в соответствующие органы с заявлением об отказе от регистрации данных лиц по данному адресу. Если такое заявление будет одобрено, то данные лица будут сняты с регистрационного учета и не будут иметь право на участие в приватизации квартиры.

Однако, с учетом того, что несовершеннолетний ребенок был вписан по месту прописки матери, возможно возникновение спорных ситуаций в случае отказа от его прописки. В данном случае, наилучшим решением будет обратиться за юридической консультацией к специалистам, которые смогут подробнее изучить все документы и дать соответствующие рекомендации.

Для решения данного вопроса необходимо следующие документы:

1. Договор социального найма на квартиру;
2. Свидетельство о расторжении брака между бывшим супругом и его бывшей супругой;
3. Документы, подтверждающие тот факт, что бывшая супруга и ее ребенок не проживают в квартире;
4. При необходимости - документы, удостоверяющие переход прав на жилье в рамках бракосочетания (например, свидетельство о браке или соглашение о разделе имущества).

Для прекращения регистрации бывшей супруги и ее ребенка необходимо обратиться в органы местного самоуправления и подать заявление о снятии с регистрационного учета. Однако, необходимо учитывать, что в случае отсутствия у бывшей супруги другого места жительства, снятие с учета может быть затруднительным.

Относительно вопроса о признании договора социального найма недействительным в части ребенка, необходимо провести анализ содержания договора и законодательства в данной сфере. Однако, если был заключен договор социального найма на квартиру и в нем был указан конкретный список лиц, являющихся проживающими в квартире, то вероятно, что ребенок не может быть исключен из этого списка без соответствующих дополнительных действий.

Статьи, которые могут быть применимы к данной ситуации:

• Статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации о праве собственности;

• Статьи 45, 46, 47, 51 Жилищного кодекса Российской Федерации, регулирующие вопросы социального найма жилого помещения, установление прав и обязанностей арендаторов, а также порядок приватизации жилья;

• Статья 24 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним";

• Статьи 125 - 132 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации о порядке разрешения гражданских дел в суде.