Как приватизировать квартиру, данную мужу как сироте? Риск потери права собственности, договор заканчивается в 2020 году. Возможен обмен или взятие ипотеки на мужа.

Здравствуйте! По законодательству Российской Федерации, право на приватизацию квартиры, полученной сиротой, сохраняется до истечения 3 лет со дня заключения договора социального найма. Таким образом, если с момента заключения договора прошло менее 3 лет, вы можете воспользоваться правом на приватизацию квартиры.

Относительно обмена квартиры, вам следует обратиться в орган жилищной инспекции по месту нахождения квартиры для получения информации о возможности обмена, так как данные вопросы регулируются местными нормативными актами.

Относительно ипотеки, если на момент заключения договора социального найма двоюродный брат вашего мужа усыновил его, тогда он ликвидировал статус сироты, и, скорее всего, риска потерять право существования договора социального найма или квартиры при получении ипотеки не будет. Однако, без дополнительной информации мне сложно дать точный ответ на данный вопрос.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы: - Договор о передаче квартиры мужу как сироте; - Свидетельство о рождении мужа, подтверждающее его статус сироты; - Документы на квартиру, подтверждающие ее правоустанавливающие документы; - Договор об ипотеке, если планируется брать ипотеку.

В отношении приватизации квартиры, стоит обратить внимание на условия, установленные в договоре о передаче квартиры мужу как сироте. Если договор не содержит запрета на приватизацию, то мужу есть возможность приватизировать квартиру. Однако стоит помнить, что у сироты после достижения 18 лет возникает право приватизации жилья, в том числе и ранее переданного ему в качестве сироты.

Если квартира не пригодна к проживанию, то возможен обмен квартиры на другую в рамках действующего законодательства.

По поводу ипотеки, если квартира была передана мужу как сироте, то права на нее оформлены на его имя. Поэтому при условии своевременной выплаты кредита, квартиру не заберут. Однако, следует учитывать все условия договора об ипотеке.

Статьи, применимые для решения данного вопроса: - Статья 252 Гражданского кодекса РФ "Приватизационная деятельность"; - Статья 30 Федерального закона от 26.12.1995 № 208-ФЗ "Об объектах индивидуальной жилой застройки"; - Статья 6 Федерального закона от 24.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"; - Статья 1116 Гражданского кодекса РФ "Прекращение права собственности на недвижимое имущество".

Приватизация квартиры, полученной как сироте, возможна в соответствии с действующим законодательством. Однако, необходимо учитывать срок ограничения по приватизации такого жилья, установленный законами и правилами региональных органов власти.

Обмен квартиры теоретически возможен, однако, в каждом конкретном случае необходимо уточнять наличие ограничений на данный вид сделок.

Относительно риска забирания квартиры, данный вопрос требует более подробного исследования. В целом, при наличии законного основания для приватизации квартиры и соблюдении процедур, установленных в законодательстве, риск того, что квартиру могут забрать, минимален. Однако, необходимо учитывать индивидуальные особенности каждого случая.