Как приобрести земельный участок без риска аннулирования сделки: советы эксперта по исполнительным листам и взысканиям в пользу бюджетов РФ

Если у продавца имеется открытый исполнительный лист по судебному производству, то земельный участок может быть обременен имущественными правами государства, выраженными в денежной форме. При покупке земельного участка необходимо убедиться в правомерности сделки. Рекомендуется проверить информацию наличия открытых исполнительных листов в порядке, установленном законодательством РФ. В случае наличия исполнительного листа, покупателю необходимо обратиться к продавцу и договориться о том, чтобы продавец выплатил все задолженности перед бюджетом РФ до заключения договора купли-продажи. При невозможности совершить такую сделку, необходимо обратиться к юридическим консультантам и оценить все риски, возникающие при таком приобретении недвижимости.

Для решения данного вопроса понадобится ознакомление с некоторыми документами. Прежде всего, нужно удостовериться в наличии у продавца права собственности на земельный участок. При этом следует провести проверку наличия обременений на данный участок, включая наличие исполнительных листов.

Если у продавца имеется открытый исполнительный лист, который был выдан на основании решения суда и установленных в судебном порядке обязательствах уплатить денежные суммы в бюджет Российской Федерации, то продавец не вправе реализовывать свою собственность без погашения этого долга.

При условии полной оплаты судебных расходов и уплаты самой задолженности, которую содержит исполнительный лист, возможно, что продавец получит исполнительный документ, подтверждающий факт исполнения обязательства и об отсутствии обременений на данную собственность.

В случае, если документ, подтверждающий исполнение обязательства, будет подготовлен после совершения сделки купли-продажи, то обременения на земельный участок будут сняты, и сделка будет законной. Однако, если такой документ не будет подготовлен, то продавец не сможет выполнить свои обязательства перед покупателем, и сделка будет недействительной.

Поэтому при совершении сделки необходимо убедиться в следующем: - в наличии у продавца права собственности на земельный участок; - отсутствии обременений на земельный участок, включая исполнительные листы; - выполнении продавцом всех обязательств перед бюджетом Российской Федерации.

Также, для оформления сделки понадобятся документы, подтверждающие согласие продавца на продажу участка и документ, подтверждающий совершение сделки.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

• статья 268 Гражданского кодекса Российской Федерации "Недействительность сделок"
• статья 21 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"
• статья 6 Федерального закона от 02.10.2007 года № 229-ФЗ "Об исполнительном производстве"
• статьи 332, 333 Гражданского кодекса Российской Федерации "Исковая давность"
• статья 32 Федерального закона от 08.01.1998 года № 14-ФЗ "О недрах" (если речь идет о земельном участке, который является недропользовательским имуществом).