Как приобрести недвижимость за мат.капитал: рассрочка и переход владельца

При приобретении недвижимости за материнский капитал, остаток стоимости должен быть оплачен покупателем самостоятельно. Если продавец согласен на рассрочку, необходимо заключить договор купли-продажи с учетом таких условий. После полной оплаты и оформления необходимых документов, недвижимость переходит во владение и собственность покупателя. В договоре может быть указано, что сделка считается завершенной только после полной оплаты стоимости недвижимости.

Если речь идет о покупке недвижимости за материнский капитал, то основным документом, необходимым для оформления сделки, является сертификат о праве на получение материнского капитала. Также могут потребоваться документы, подтверждающие право продавца на продажу данной недвижимости, такие как свидетельство о праве собственности или договор аренды с правом выкупа.

При совершении сделки возможно закрепление условия о рассрочке оплаты остатка суммы за недвижимость, но такие условия должны быть четко и ясно определены в договоре купли-продажи. В договоре купли-продажи также может быть отражено, что приобретение недвижимости осуществляется с использованием материнского капитала, и что остаток суммы будет оплачен с использованием наличных средств в рассрочку, с указанием сроков и размера выплат.

В случае, если на момент заключения договора купли-продажи остаток суммы не будет полностью уплачен, то недвижимость переходит в собственность покупателя по договоренности сторон, но продавец имеет право забрать недвижимость обратно при нарушении сроков и условий рассрочки оплаты остатка суммы.

Статья 33 Федерального закона "О материнском капитале" устанавливает, что материнский капитал может использоваться на приобретение или строительство жилого помещения, в том числе на ипотечный кредит. Также статья 447 Гражданского кодекса Российской Федерации регулирует условия купли-продажи недвижимого имущества, включая положения о рассрочке платежей. В соответствии с этими статьями, при покупке недвижимости за материнский капитал новыми владельцами становятся сразу после оформления необходимых документов. Однако, если остаток суммы будет уплачен в рассрочку, это не влияет на переход права собственности на недвижимость.