Недвижимость. Мат. Капитал.
- Главная /
- Задать вопрос /
- # 500277
Здравствуйте. Хочу купить квартиру у матери, не долю, всю. Оплачу полную стоимость и часть хочу оплатить мат капиталом. Но, есть нюансы. 3г назад между мной и мамой мы заключали уже договор купли продажи на эту же квартиру с той же целью, где в договоре прописано, что остаток моего долга перед продавцом (матерью) я должна погасить в течении 12 месяцев долг прописан на сумму мат капитала, сделка была зарегистрирована в егрп, но на тот момент не получилось оплатить остаток мат капиталом, закон запрещал покупать у близких родственников частью мат капитала. Теперь, мы снова хотим совершить такую сделку. Можем ли мы на основании этого же договора КП осуществить сделку? Или нужно будет составлять новый? И какие ещё могут возникнуть возможные проблемы? Спасибо.
Ответы юристов (1)
Анна МатросЗдравствуйте, Анастасия! В соответствии с п.3 статьи 37 Гражданского кодекса РФ Опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками.
Поскольку покупка Вами квартиры осуществляется с участием средств материнского капитала, а Вы являетесь законным представителем (опекуном) своих детей, то, соответственно , квартиру Вы приобретаете в интересах детей. учитывая положения данной статьи, сделка купли-продажи квартиры между Вами и Вашей матерью запрещена, так как Вы являетесь близкими родственниками. Поэтому такая сделка не будет одобрена органами опеки и попечительства, а в какой ситуации их согласие является обязательным.
В данном случае возможен вариант дарения квартиры со стороны вашей матери своим внукам.
Кроме того, добавлю, что Вы можете совершить сделку купли-продажи квартиры без привлечения средств материнского капитала, но тогда Вы должны заключить новый договор купли - продажи.
Горячая линия
Услуги юристов
Опыт юристов поможет:
- разобраться в заключении (законны ли основания для отказа);
- грамотно составить жалобу, если основания незаконны;
- составить судебный иск, если не удалось урегулировать в досудебном порядке.
Услуга позволяет:
- получить круглосуточную поддержку юриста;
- урегулировать проблему в досудебном порядке;
- помочь в составлении иска.
Услуга поможет решить следующие проблемы:
- получить адекватную, а не заниженную сумму;
- получить компенсацию даже в не страховых случаях;
- восстановить выплаты в случае нарушения сроков.
Категории права
Вы в двух кликах от решения вашей проблемы