Как приобрести недвижимость в ипотеку: решение проблем со суммой и поручительство супруга

Если выступить в качестве поручителя при покупке недвижимости, то вы не будете иметь права на долю в этой недвижимости, даже если она будет зарегистрирована на имя вашей супруги. Однако, в случае разрыва гражданского брака, вы можете предъявить требование к вашей супруге на возврат денежных средств, которые вы заплатили по договору ипотеки как поручитель. В этом случае вы можете доказать, что были поручителем и внесли свой вклад в покупку недвижимости.

Для решения вопроса по приобретению недвижимости в ипотеку вам понадобится собрать следующие документы: - Паспорта обоих супругов для подтверждения их личности - Свидетельство о браке, если таковое имеется, для подтверждения статуса семейного положения - Работающему супругу необходимо предоставить документы, подтверждающие его доходы (например, справки об уровне дохода, трудовую книжку, выписки из банковских счетов) - Если недвижимость будет находиться в залоге у банка, то нужно будет предоставить залоговое соглашение и договор ипотеки, которые вы укажете в качестве поручителя.

Касаемо вопроса о том, будете ли вы иметь право на часть недвижимости, если она будет оформлена только на одну супругу, то в соответствии с законодательством РФ, в отсутствие договоренности об иных долях, право собственности на недвижимость, оформленную только на одного супруга, будет принадлежать этому лицу. Как поручитель вы не получаете прав на недвижимость по договоренности, вы лишь даете обещание банку, что будете выполнять обязательства за заемщика, если тот не сможет это сделать. Если вы делаете вклад в ипотечный кредит, то вам следует обсудить это вопрос с супругой и заключить с ней договор о совместной доле недвижимости.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

• Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 256-259, 376, 390);
• Закон Российской Федерации "Об ипотечном залоге" (статьи 2, 7-13, 16);
• Федеральный закон "О браке и семье" (статьи 35, 38, 40).