Как защитить имущество в браке: поручительство супруга, погашение кредита за счет зарплаты и недвижимость перед браком.

Если недвижимость была приобретена до заключения брака, то она может считаться вашей личной собственностью. Это означает, что она не может быть использована для погашения кредитов, за которые поручительствовал ваш супруг до заключения брака. Однако, если в брачном договоре было предусмотрено иное, то его условия должны быть соблюдены. Также следует учитывать, что приобретенные в браке доходы и имущество являются совместной собственностью супругов и могут быть использованы для погашения задолженности по кредиту, за который выступил поручителем один из супругов.

Для решения данного вопроса, необходимо изучить следующие документы и факты:

1. Договор поручительства, установивший юридические обязательства супруга перед кредитором;

2. Договор кредитования, определяющий условия кредита и режим его погашения;

3. Свидетельства о собственности на недвижимость, приобретенную до вступления в брак;

4. Свидетельства о доходах, получаемых супругами в период погашения кредита.

Согласно законодательству РФ, если недвижимость была приобретена до заключения брака и не была указана в качестве общей совместной собственности, то она остается собственностью одного из супругов и не может быть использована для погашения чужих долгов, в том числе кредита, за который выступил поручителем другой супруг. Однако, если супруги вступили в брак в 2019 году или позднее, то их имущественные права регулируются в соответствии с правилами режима общей совместной собственности.

Поэтому, если недвижимость была приобретена до заключения брака и не являлась общей совместной собственностью, она не может быть использована для погашения кредита, за который выступил поручителем другой супруг. Однако, в случае если судебные приставы уже начали исполнять решение суда и приступили к продаже имущества супругов, необходимо как можно скорее обратиться к юристу для получения консультации и защиты своих прав.

Статьи, которые могут быть применимы в данной ситуации:

• Статья 34 Семейного кодекса РФ ("Имущество супругов"), которая определяет, что имущество, полученное супругами в период брака, является общим, за исключением имущества, которое приобретено на праве собственности или получено в наследство, дарение или в ином случае на основании личного права одного из супругов;

• Статья 328 Гражданского кодекса РФ ("Поручительство"), которая содержит положения о поручительстве, его сущности, форме, отличии от других видов обеспечения обязательств, а также о последствиях возникновения поручительства для субъектов правоотношений;

• Статья 336 Гражданского кодекса РФ ("Возврат поручительства"), которая устанавливает право поручителя на требование возврата суммы, уплаченной по обязательству, а также право на возмещение расходов, связанных с исполнением поручительства;

• Статья 390 Гражданского кодекса РФ ("Защита собственности"), которая дает возможность собственнику имущества предъявить требование об охране своего права на собственность и о защите имущества от правонарушений.