Как приобрести квартиру в Москве в ипотеку и вложить первоначальный взнос?

Согласно законодательству Российской Федерации, приобретение недвижимости в ипотеку происходит на условиях кредитного договора, заключенного между заемщиком и кредитором. В случае, описанном Вами, возможность приобретения доли в квартире требует дополнительного исследования общей ситуации, а именно: условий ипотечного кредита, в каком правовом статусе находится строящийся дом и важно ли наличие согласованных между сторонами договорных отношений в отношении приобретения доли в квартире. В целом, такое приобретение доли в квартире должно сопровождаться грамотным оформлением договора между Вами и Вашим сыном, а также должно быть согласовано с кредитором, выдавшим ипотечный кредит, и учреждением, которое осуществляет регистрацию прав на недвижимое имущество.

Для ответа на данный вопрос, необходимо обратиться к следующим документам:

1. Закон РФ "Об ипотечном кредитовании";
2. Договор купли-продажи квартиры;
3. Договор залога.

Правовые вопросы, связанные с данной ситуацией, регулируются ГК РФ и Законом РФ "Об ипотечном кредитовании". На основании закона, ипотека - это договор, по которому заемщик получает от кредитора денежные средства на приобретение или строительство жилого помещения, а также залог права собственности на приобретаемое жилье.

В данном случае, если вы хотите вложить деньги в первоначальный взнос квартиры вашего сына и при этом оформить на себя часть квадратных метров, то необходимо оформить в договоре купли-продажи квартиры условие о переходе права собственности на определенную долю жилого помещения. При этом, вы должны будете быть зарегистрированы в качестве совладельца данного жилья и владеть правом пользования общей собственностью.

В тоже время, необходимо учитывать, что если ваш сын берет кредит в банке, то возможно возникновение спорных вопросов, связанных с залогом данного объекта недвижимости. В таком случае, следует обратиться к договору залога и внимательно изучить условия, связанные с такими возможными вариантами приобретения жилого помещения.

В целом, чтобы определить возможность оформления на себя части квартиры в такой ситуации, необходима консультация юриста, специализирующегося на данной области законодательства.

Статья 160 Гражданского кодекса Российской Федерации.