Как приобрести квартиру, в которой живут другие люди: риски и гарантии от риелтора

Наличие прописанных в квартире людей не является основанием для отказа от сделки по ее покупке. Однако, для совершения данной сделки необходимо получить согласие всех прописанных в квартире лиц на выписку. Без такого согласия сделка может быть признана незаконной. В договоре купли-продажи необходимо указать срок выписки прописанных лиц (который не должен превышать 1 месяца), а также отметить ответственность сторон за нарушение сроков. Риски заключаются в том, что прописанные в квартире лица могут не согласиться на выписку, что затронет возможность проведения сделки. Также стоит учитывать, что в случае незаконной выписки из квартиры, прописанные в ней люди имеют право обратиться в суд в защиту своих прав.

Для решения данного вопроса следует потребовать от риелтора предоставить документы, подтверждающие право собственности на квартиру и ее отсутствие обременений, а также документы, подтверждающие факт прописки и согласие прописанных лиц на выписку после оформления сделки.

Перед подписанием договора купли-продажи важно внимательно изучить все условия сделки, включая сроки выписки прежних жильцов с квартиры. При необходимости, консультируйтесь с юристом, который поможет вам правильно оформить все документы и избежать возможных рисков и непредвиденных ситуаций в будущем.

Статья 547 Гражданского кодекса Российской Федерации "Право на жилище и обязанности собственника квартиры", статья 554 Гражданского кодекса Российской Федерации "Продажа квартиры", статья 29 Федерального закона от 31 мая 2001 года № 73-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".