Как приобрести квартиру от собственника с помощью профессионального риэлтора. Риски и проблемы при оформлении сделки с ипотекой.

Здравствуйте! При покупке квартиры, которая находится в залоге у банка, необходимо заранее убедиться в том, что собственник действительно имеет право ее продать, несмотря на наличие ипотеки. Для этого нужно проверить условия залогового договора, который заключил собственник, а также ознакомиться с договором купли-продажи. Кроме того, необходимо уточнить, в каком случае и каким образом ипотека будет снята с квартиры. Также стоит обратить внимание на то, что сумма покупки учтена в соответствующих документах для снятия ипотечного залога. Я рекомендую обратиться к юристу для оказания помощи в проведении сделки, дабы избежать возможных рисков и непредвиденных ситуаций.

Для решения данного вопроса вам понадобятся следующие документы:

1. Свидетельство о регистрации права на недвижимое имущество, выданное собственнику квартиры.

2. Договор ипотеки, который устанавливает права и обязанности залогодателя и залогодержателя по этому объекту.

3. Платежный график по ипотеке.

4. Договор купли-продажи недвижимости (подготовленный юристом).

5. Акт об остатке задолженности по ипотеке.

При покупке квартиры, на которую оформлена ипотека, необходимо произвести дополнительные действия, такие как проверка документов на право собственности на квартиру, проверка наличия задолженности по ипотеке, оценка квартиры, а также заключение договора с юристом для сопровождения сделки. При проведении сделки через риэлтора нужно убедиться, что он имеет не только лицензию на свою деятельность, но и отвечает всем законодательным требованиям.

Статьи, которые могут быть применимы для решения данного вопроса: - Гражданский кодекс РФ: статьи 481-489, 561-562 - Закон о ипотечном кредите (№102-ФЗ): статьи 21-22 - Федеральный закон "О рынке жилья": статьи 15-16.