Как приобрести квартиру, когда супруга в отпуске и нужно разобраться с налоговым вычетом и уплатой налогов

Согласно Налоговому кодексу РФ, покупатель имеет право на получение налогового вычета при покупке жилья в случаях, предусмотренных законодательством. Один из таких случаев - это приобретение первого жилья. Если у вас и вашей супруги нет других зарегистрированных жилья, то вы можете воспользоваться правом на получение налогового вычета при покупке жилья. Сумма налогового вычета определяется в соответствии со статьей 220 Налогового кодекса РФ и составляет 13% от суммы, уплаченной за жилье. В вашем случае, это будет составлять сумму, не превышающую 1728 тыс.руб.

В соответствии со статьей 217 Налогового кодекса РФ, налог на прибыль физических лиц взимается с продавца жилья, если он является резидентом РФ и продал жилье менее чем через три года после его приобретения. Таким образом, если мать и дядя являются резидентами РФ, и квартиру они приобрели менее трех лет назад, они обязаны уплатить налог на прибыль физических лиц с дохода, полученного от продажи вашей квартиры.

Для решения вопроса о налоговом вычете при покупке квартиры и уплате налога с продажи продавцами потребуются следующие документы:

• Договор купли-продажи квартиры между продавцами (матерью и дядей покупателя);
• Документы, подтверждающие факт оплаты покупки квартиры (квитанции об оплате ипотечного кредита);
• Документы, подтверждающие согласование среди созаемщиков на получение налогового вычета (договор о совместном займе, кредитный договор);
• Свидетельство о рождении ребенка супруги, подтверждающее нахождение ее в декретном отпуске;
• Договор об уступке права требования по ипотечному кредиту (если имеется);
• Свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру.

Ответ на вопрос о возможности получения налогового вычета зависит от количества созаемщиков, которые соответствуют условиям для его получения. При наличии права на вычет, его размер будет зависеть от того, сколько созаемщиков соответствуют критериям.

В случае продажи квартиры продавцы, мать и дядя, должны уплатить налог с продажи. Размер налога будет зависеть от стоимости продажи квартиры и других факторов. Однако, если продавцы нести не должны налоговые обязательства в силу действующего законодательства, они могут обратиться в налоговую службу для подтверждения отсутствия таких обязательств.

Статьи, применимые для решения вопроса:

• Статья 220 Налогового кодекса РФ "Налоговый вычет при приобретении жилого помещения"
• Статья 224 Налогового кодекса РФ "Порядок и условия, при которых налоговый вычет может быть применен"
• Статья 317 Налогового кодекса РФ "Налог на доходы физических лиц"
• Статья 220.1 Налогового кодекса РФ "Объект налогообложения налогом на прибыль организаций"
• Статья 223 Налогового кодекса РФ "Налогообложение дохода от продажи имущества"