Как приобрести долю приватизированной квартиры в совладении с мамой и братом: дарственное, выкуп и материнский капитал.

Здравствуйте! В соответствии с законодательством Российской Федерации, с использованием материнского капитала можно произвести оплату ипотечных кредитов, а также приобрести жилье на первичном рынке. В данной ситуации, приобретение доли в приватизированной квартире не является приобретением жилья на первичном рынке, соответственно, использование материнского капитала для выкупа доли брата не предусмотрено. Однако, можно рассмотреть другие возможные варианты оплаты доли брата. Также, необходимо учесть особенности правового оформления дарственной сделки на долю матери в квартире. Для получения более точной консультации, рекомендую обратиться к юристу для более детальной консультации с учетом всех обстоятельств данного случая.

Для решения данного вопроса необходимо собрать следующие документы:

1. Свидетельство о государственной регистрации права на жилой объект (квартиру);
2. Документы, подтверждающие право собственности мамы и брата на долю в квартире;
3. Дарственная на долю мамы в квартире, оформленная в установленном законом порядке;
4. Документы, подтверждающие право матери на получение материнского капитала;
5. Документы, подтверждающие возраст и родство детей матери;
6. Согласие брата на продажу своей доли в квартире;
7. Договор купли-продажи доли в квартире между матерью и братом;
8. Договор купли-продажи доли в квартире между матерью и детьми.

Также необходимо обратить внимание на размер доли, которую собирается продать брат. Если она больше чем 50%, то такая сделка может быть признана недействительной, если на нее нет согласия остальных собственников квартиры. Кроме того, если продажа доли брата превышает 50%, возможно увеличение процентной доли детей в квартире, что может повлиять на размер получаемой материнской выплаты.

Статьи, применимые для решения данного вопроса, могут включать, но не ограничиваться следующими положениями законодательства Российской Федерации:

• Статья 244 Гражданского кодекса РФ "Договор купли-продажи"
• Статья 572 Гражданского кодекса РФ "Договор дарения"
• Статья 254 Жилищного кодекса РФ "Приобретение права собственности на жилое помещение"
• Статья 38 Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ "О дополнительном материнском капитале"