Как приобрести доли в жилом доме: целевой займ, материнский капитал, отказ нотариуса и другие важные вопросы

Действия нотариуса могут быть признаны правомерными, если отец и брат не предоставят документы, подтверждающие, что они имеют другое жилье или согласятся на продажу своих долей в данном жилом доме. В соответствии с законодательством РФ, если на момент заключения сделки купли-продажи недвижимого имущества продавец не имеет другого жилья, ему должно быть предоставлено место для проживания. Таким образом, нотариус, отказавшийся заверить сделку, вероятно, сделал это из соображений защиты интересов продавцов, которые, возможно, нарушали это право на жилье.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

• свидетельство о праве собственности на жилой дом;
• договор купли-продажи долей в жилом доме;
• свидетельства о рождении всех участников сделки;
• паспорта всех участников сделки;
• документы, подтверждающие наличие у брата и отца другого собственного жилья (если таковое имеется);
• документы о возможности использования материнского капитала для погашения займа.

Относительно отказа нотариуса в совершении сделки купли-продажи на основании отсутствия у брата и отца другого собственного жилья нужно отметить, что в соответствии с пунктом 2 статьи 558 Гражданского кодекса РФ приобретение прав на жилые помещения имеет особую форму - оно должно быть исключительно нотариально удостоверено. В соответствии с пунктом 4 статьи 577 Гражданского кодекса РФ такая сделка может быть признана недействительной, если не выполнены требования, установленные для её совершения.

Нотариус должен проверить правомерность существования всех документов, включая документы участников сделки. Если у брата и отца нет другого собственного жилья, то отказ нотариуса может быть неправомерным. В таком случае стоит обратиться к другому нотариусу для совершения сделки.

Статья 558 Гражданского кодекса Российской Федерации ("Приобретение права собственности на жилые помещения, жилые дома и иные объекты недвижимости") и статьи 131, 132 и 139 Жилищного кодекса Российской Федерации ("Право на жилище" и "Регистрационный учет"]) могут быть применимыми в данной ситуации. Согласно Жилищному кодексу, регистрационный учет в жилом помещении не даёт права на собственность, но может являться препятствием при совершении сделок с недвижимостью и требовать согласия зарегистрированных лиц на такие сделки.