Как приобрести дачный участок: все необходимые процедуры без межевания

Перед приобретением дачного участка в собственность необходимо провести оценку имущества, ознакомиться с документами на участок (свидетельство о праве на земельный участок, технический план, схема расположения участка), проверить наличие юридических споров и ограничений на участке. В случае отсутствия межевания на участке необходимо провести геодезические измерения для определения границ участка. После этого можно приступать к оформлению договора купли-продажи и его регистрации в регистрирующем органе.

Для решения данного вопроса необходимо обратиться к нормам действующего законодательства Российской Федерации, установленным в гражданском и земельном законодательстве, и, в частности:

1. Письменное соглашение между покупателем и продавцом, содержащее всю необходимую информацию о площади, местоположении и иных параметрах участка.

2. Документы, подтверждающие право собственности на участок, а именно: свидетельство о государственной регистрации права собственности на землю, выписка из Единого государственного реестра недвижимости.

3. Сведения об отсутствии на участке любых ограничений (арестов, обременений, залогов).

4. Заключение-заказчика на проведение геодезических работ и межевания.

5. Документы от местных органов власти об отводе земельного участка под застройку и возможности использования данного участка в озеленении.

6. Разрешение на строительство.

7. Лицензии компаний, осуществляющих геодезические работы и межевание, на проведение данных процедур.

8. Свидетельства о кадастровой стоимости земельного участка.

9. В случае наличия на участке природных ресурсов необходимо предоставить документы о правах на их добычу и использование.

Список не является исчерпывающим и может дополняться в зависимости от конкретного региона и других факторов, влияющих на сделку.

Статья 221 Гражданского кодекса РФ "Передача права собственности на земельный участок", статья 554 Гражданского кодекса РФ "Использование земельных участков", статья 554.1 Гражданского кодекса РФ "Дачное строительство и обслуживание дачных объектов". Также необходимо учитывать законодательство о земле и градостроительстве.