Как правильно приобрести дачный участок: оформление сделки и необходимые документы.

Для приобретения дачного участка в СНТ необходимо заключить договор купли-продажи. При этом необходимо убедиться, что у продавца все необходимые документы на землю в порядке. Поскольку в данном случае дачный участок продается без построек, то необходимо указать в договоре, что продавец продает только земельный участок, а все постройки на нем находящиеся не в собственности продавца и приобретению не подлежат. Для заключения сделки понадобится документ, удостоверяющий личность продавца и покупателя, доверенность, если продавец действует не от своего имени, и выписка из ЕГРН о земельном участке. После заключения договора купли-продажи, необходимо зарегистрировать его в налоговой инспекции и в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестре).

Для оформления сделки по приобретению дачного участка в СНТ необходимы следующие документы:

1. Договор купли-продажи дачного участка, оформленный в письменном виде и подписанный продавцом и покупателем.

2. Свидетельство о праве собственности на земельный участок, выданное органами государственной власти или местного самоуправления.

3. Технический паспорт на участок, в котором указываются границы, площадь и наличие коммуникаций.

4. Документы, подтверждающие право продавца на продажу объекта недвижимости, если домик (сарай) не имеет отдельного земельного участка.

5. Дополнительное соглашение о порядке использования сарайчика на дачном участке, если такое соглашение не было заключено ранее.

6. Документы, подтверждающие отсутствие обременений на земельном участке и объекте недвижимости.

Заключение сделки обязательно должно производиться в нотариальной форме. Также рекомендуется провести проверку наличия залоговых обременений на участке и на объекте недвижимости, которые могут повлиять на правомерность сделки.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

• Статья 131 Гражданского кодекса РФ "Договор купли-продажи"
• Статья 558 Гражданского кодекса РФ "Купля-продажа недвижимости"
• Статья 550 Гражданского кодекса РФ "Особенности купли-продажи отдельных видов недвижимого имущества"
• Федеральный закон от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"
• Постановление Правительства РФ от 13 июня 2003 года № 330 "Об утверждении Правил осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"